首套房契税税率及计算方法详解

首套房契税税率及计算方法详解

首套房契税是购房者需要关注的重要税费之一。本文将为您详细解析首套房契税的税率、计算方法以及相关的优惠政策，帮助您更好地了解购房成本。

一、契税税率的确定

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定，契税税率为3%—5%，大部分地区为3%。具体的契税税率由各省、自治区、直辖市人民政府根据本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

二、减半征收和特殊优惠政策

对于自己购买一般住宅且该住宅只归属于家庭所有的情况，可以减半征收契税。对于自己购买90平方米及以下的一般住宅且该住宅只归属于家庭所有的情况，可以按照1%的税率征收契税。

三、查询和确保家庭住宅情况

征收机关在征收契税时，应查询纳税人的契税纳税记录。如果没有记录或者记录有疑义，可以通过房地产主管部门的房屋登记信息系统查询纳税人家庭住宅的登记记录，并出具书面查询结果。

四、面积和报价的优惠政策

对于住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交报价低于同等级土地上住宅平均交易报价1.2倍以下的情况，各地区可以制定享受优惠政策的具体规范。规定允许单套建筑面积和报价适当上浮，但上浮的比例不得超过规范的20%。

五、首套房契税的计算方法

根据最新政策，首套房和二套房的契税税率不同。目前执行的是90平方米以下的首套房或二套房按总房款的1%收取，90平方米以上的首套房按总房款的1.5%收取，90平方米以上的二套房按总房款的2%收取。例如，如果你购买的房子是120平方米的首套房，契税税率即为1.5%。

六、新政策的调整

根据新政策，不同面积的房子的契税税率都有了不同程度的下调。90平方米及以下的住宅契税税率从3%调整到1%，相当于按照首套购房的资格进行核算。而对于面积超过90平方米以上的住宅，契税税率从3%调整到2%（首套房为1.5%），这也使得购置大户型的改善型用户获得了实实在在的优惠。

通过本文的介绍，我们了解了首套房契税的税率和计算方法，以及减半征收和特殊优惠政策。同时，根据最新政策调整，不同面积的房子契税税率有了不同程度的下调，为购房者提供了更多的实惠。购房者在购买首套房时，可以根据自己的房屋面积和总房款来计算契税的具体金额，以便做好预算和准备。