年后房价涨幅最大与跌幅最大的二手房小区名单（主城四区）
年后房价涨幅最大与跌幅最大的二手房小区名单（主城四区）
2025年2月，南京二手房市场迎来重大调整，库存跌至历史性低位。本文将为您详细解析主城四区的房价变化情况，包括具体小区的涨跌情况。数据来源于南京网上房地产和我爱我家南京研究院。
二手房市场曝重大调整，库存跌至历史性低位！最新房价数据出炉，主城四区谁在跌、谁在涨？
2025年2月，南京楼市展现出强劲的复苏势头。新房市场方面，全市库存已降至3.4万套，较2024年初的6.6万套减少近一半。根据新景祥机构的测算，当前库存预计去化周期仅为10个月，其中主城热门板块如雨核、软件谷、大校场的可售房源仅能维持3-6个月的供应。
更令人意外的是，南京二手房市场也呈现出罕见的低库存状态。2月17日数据显示，全市二手房挂牌量已跌破14万套，仅为139632套，较去年12月底减少8600余套。强劲的成交势头推动房价上涨，1月份二手房成交均价达到30429元/㎡，环比上涨3.42%。
主城四区最新房价数据
- 秦淮区二手房价格涨幅最大，达到2.76万/㎡，较2024年12月上涨1600元/㎡，涨幅达6.15%，位居各区第二。
- 鼓楼区成交均价最高，达3.53万/㎡，较2024年12月上涨1700元/㎡，涨幅达5.06%。
- 建邺区成交均价为3.48万/㎡，较去年12月份下跌600元/㎡，跌幅1.69%。
- 玄武区成交均价2.59万/㎡，较去年12月下跌2.63%。
鼓楼二手房均价涨幅达到5.06%，全市均价最高！哪些小区在涨？哪些小区还在跌？
鼓楼区的顶级学区房表现尤为抢眼。例如，拉小+29中双学区的永庆村小区，1月份一套50㎡左右的中楼层2房以326万成交，成交单价达到64503元/㎡，较去年10月份同户型高楼层房源高出近6000元/㎡。
鼓楼滨江的力人学区房世茂璀璨滨江1月份成交单价也出现大涨，146㎡中楼层3房成交单价达到35860元/㎡，相比去年12月上涨7000元/㎡。
然而，并非所有学区房价格都在上涨。隶属宝船小学学区（银城小学教育集团）的宁工新寓一村，1月份最新成交单价低至1.9万/㎡，较去年12月下跌6000元/㎡。
建邺河西1月份房价涨跌幅最大的小区出炉！最高一个月涨6.31%；跌幅最大一个月跌9.05%
建邺区1月份房价上涨的小区仅有三个，其中中海塞纳丽舍以6.31%的涨幅位居第一，成交均价达到4.72万/㎡。河西南的海珀星晖1月份房价跌幅较大，成交均价仅为3.92万/㎡，较去年12月下跌9.05%。河西南“跌王”海峡城房价再下跌，1月份小区均价环比跌幅达到4.11%，三期部分房源成交单价重新跌回2字头。
1月份秦淮是最大赢家，塔尖板块房价稳步上涨，金基望樾府首套二手房疑成交，房价创大校场新高
1月份秦淮区二手房成交均价达到2.76万/㎡，环比去年年底涨幅达到6.15%。其中，大校场板块表现亮眼，华润润鸿府成交首套二手房，成交单价42831元/㎡，实现“一二手倒挂”。更引人注目的是，金基望樾府成交首套二手房，成交单价突破5.2万/㎡，成为大校场二手房价格新高。
1月份玄武二手房成交量不大，对主城市场影响较小！主力板块新玄武房价保持平稳
玄武区1月份二手房行情较为平稳，新玄武板块的星河天赋、玄武映园等小区成交价格波动不大。虽然有零星几个标杆次新房小区房价逆势上涨，但整体来看，无法改变全区二手房价格下行走势。