纬房研究院：保定房价动态分析报告

纬房研究院：保定房价动态分析报告

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1.

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保定是9月底房地产重磅政策后率先出现房价止跌迹象的三四线城市之一。为此，“住房大数据动态监测”项目组、纬房研究院根据11月上半月最新纬房指数，分析研判市场走势，形成2024年11月上半月《保定房价动态分析报告》（附关键数据图）。

数据分析

1. 房价趋势

• 定基指数：从2024年8月31日的73.24下降到11月15日的72.23，显示房价整体呈下降趋势。
• 中位数：从8月31日的7930元/平方米微增至11月15日的8310元/平方米，尽管中间有波动，但总体略有上升。
• 环比指数：波动较大，8月31日至9月15日下降0.54%，9月15日至9月30日下降0.2%，10月15日下降0.85%，但10月31日至11月15日有所回升，达到0.24%。这表明短期内房价波动较大，但近期有轻微回暖迹象。
• 同比指数：持续为负值，且跌幅较大，从-13.35%到-10.97%，表明与去年同期相比，房价仍有较大跌幅，市场整体较为低迷。

2. 市场景气度

• 景气指数：在2.74%至5.16%之间波动，整体较低，显示市场上调价格的卖家占比少，市场信心不足。

图1 保定市房地产市场变化情况

预测

• 短期趋势：鉴于近期环比指数有所回升，预计短期内房价可能会有小幅回暖，但幅度有限。
• 中期趋势：由于同比指数持续为负且跌幅较大，市场整体低迷，预计中期内房价仍将保持下行趋势，但跌幅可能逐渐收窄。
• 市场信心：景气指数较低，市场信心不足，短期内难以大幅提振。

建议

• 购房者：当前市场处于调整期，房价同比下跌，建议观望为主，等待更明确的触底信号。
• 投资者：鉴于市场景气度低，投资回报不确定性高，建议谨慎入市，优先考虑其他投资渠道。
• 开发商：应注重产品品质和服务提升，以吸引购房者，同时合理控制开发节奏，避免过度库存。
• 政府：可考虑出台相关政策稳定市场预期，如优化公积金政策、提供购房补贴等，以提振市场信心。

综上所述，保定市房地产市场目前处于调整期，短期内可能会有小幅回暖，但整体仍需谨慎应对。各方应密切关注市场动态，合理调整策略。