房贷利率或将进一步下调！25年有房的人相对来说轻松那么一点点
房贷利率或将进一步下调！25年有房的人相对来说轻松那么一点点
2024年整个房地产市场的表现并不理想，成交量、成交价、成交面积等数据均出现不同程度的回落。对于房价是否符合市场需求，不同人有着不同的看法。即便房价降至1000元/平米，仍有人认为价格偏高。
即便房子是免费赠送的，同样也有人觉得物业管理费为什么这么贵？
这就是人性所决定的，对于当前的房地产很难把控得了，如果过于激进的下降的市场一下子又迎来了爆发式的增长后作用力非常的大！
看到最近这几年出来的政策，都是以挤牙膏的形式推出市场，最重要的都是让大家看到市场是有希望的，而且大家也不想过于激进，不然谁来承担这个后果呢？
如今高层对于市场是挤牙膏的试探性，看市场能不能回归到正常的状态，以过去的想法来看，基本上出五成功力市场就会逐步的回暖了。
现在看来，即便出了十成功力，市场不见任何的好转，看来2025年真会推进更大的功力去推动市场回暖，稳住就可以了。
2025年让市场回归的决心是越来越大的，毕竟所有的政策只是让价格稳住，让市场稳住并不是推动价格大幅度上涨。
整个利率变化的过程
2024年LPR利率累计三次调整，三次合计下调60个基点，分别是2月、7月、10月，下调的为25、10、25。
整个利率是跟房贷有挂钩的基本上，5年期的LPR利率从年化4.2%，下调到3.6%。
从2025年1月起重新定价日又在下调30bp为例，叠加全年的房贷利率增幅进一步的下调到3.3%，有部分城市的利率直接来到了3.1%。
不少城市的购房利率已经下调到3%左右，有些人群甚至能享受到3.1%的利率，每月月供减少100-200元不等。
对于这个利率的减少，不少购房者表示欢迎。
利率改革措施
- 利率改革，取消下限，定向降息
央行取消房贷利率下限，允许银行根据市场自由定价，推动存量房利率下调。公积金利率同步下调，首套房5年以上的利率甚至可能来到2.85%，二套房的利率来到3.35%，整体调动力度较大。
- 重新定整个机制灵活化，缩短周期及时收益
从2024年11月起，借款人可以与银行重新签订协议，周期从过去的一年为定价日缩短到三个月或6个月为定价日。在利率调整的频繁次数，每年可以有4次或两次，这种灵活多样化可以及时有效享受最新政策红利。
LPR利率在1月份按兵不动，但预计2025年LPR利率有望下调50个基点。主要基于以下理由：
货币宽松政策为基调：中央经济工作会议定调“适度宽松”，央行可能选择降准，全年利率或将下调50个基点，引导LPR利率下调。
房地产市场整体需求偏弱：为了刺激购房需求，降低融资成本，5年期LPR利率可能进一步下探至3.1%。
银行负债端成本下降：近年来大量资金流入银行，银行压力持续增大。下调银行存款利率将带动LPR利率下调，进一步扩大空间。
房地产市场在短时间内难以有效恢复，不再像过去那样，一个政策就能大幅推动市场回暖。专家预测市场恢复可能需要3-5年，具体时间取决于全球和中国房地产市场环境。
对于2025年有购房计划的人，如果条件允许，建议等待观望。春节刚过，市场尚未稳定，去年四季度的数据在2025年可能难以延续。未来市场挖掘空间有望进一步扩大。