买了经济适用房后的限制及申请流程详解

买了经济适用房后的限制及申请流程详解

经济适用房作为我国住房保障体系的重要组成部分，其购买和使用有着严格的限制条件和申请流程。本文将为您详细解析经济适用房的产权限制，并介绍从申请到购房的完整流程，帮助您全面了解这一政策性住房的相关规定。

经济适用房的限制

购买经济适用房后，购房人会面临一些限制。首先，经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。在购买经济适用房不满5年的情况下，不得直接上市交易。如果购房人因各种原因确需转让经济适用房，政府会按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

其次，已经购买经济适用房的家庭又购买其他住房的情况下，原经济适用房将由政府按规定及合同约定回购。如果购房人名下已有一套经济适用房，再次购买商品房或者经济适用房，原经济适用房将会被收回。

此外，个人购买的经济适用房在取得完全产权之前不得用于出租经营。如果被发现有出租行为，政府将按原购进价格扣除相应的折旧费用后退还余下的房款，并收回房屋。

经济适用房的申请流程

想要购买经济适用房的申请人需要按照以下流程进行申请：

1. 确认申请条件

申请人可携带本人户口簿、身份证原件到户口所在地的街道办（乡镇政府）进行咨询，了解自己是否符合申请条件。不同地区的条件可能会有所不同。

2. 准备材料

符合条件的申请人需准备申请表、申购表、收入证明、居住证明、婚姻证明、户口簿、身份证、产权证明（夫妻双方户口本上地址）等材料。

3. 提交材料

将准备齐全的材料提交到街道办（乡镇政府）办理部门，经过查验后，符合受理条件的申请人可领取受理回执单。

4. 等待审核

受理申请后，街道办（乡镇政府）会通过审核材料、邻里访问、入户调查、信函索证等方式对申请人的情况进行初审。经审核无误后，进行公示，公示期为7天。公示期满后，材料将被报送到经济适用住房建设发展中心进行复审。

5. 领取凭证

公示期满无异议的申请人可领取《经济适用房申购条件审查结果通知书》。

6. 选购住房

申请人在了解可供选择的房源情况后，凭《经济适用住房购房通知书》在规定的时间内作出选择，否则视为放弃。

7. 办理准购证

选房后，凭选房确认书、身份证、购房通知书到房改办办理准购证。

8. 办理购房手续

申请人持住房准购证到所购住房的开发商办理购房手续。

购买经济适用房后，购房人需遵守一定的限制，包括不得直接上市交易、购房人再次购买其他住房需回购、不得用于出租经营等。申请经济适用房需要按照一定的流程进行，包括确认申请条件、准备材料、提交材料、等待审核、领取凭证、选购住房、办理准购证和购房手续等。希望本文的介绍能够帮助到有购房需求的人们。