上海房价大涨5%！土拍市场透露楼市回暖新信号
上海房价大涨5%！土拍市场透露楼市回暖新信号
上海楼市近期表现亮眼，不仅成交量飙升，房价也止跌转涨。国家统计局数据显示，上海10月新房价格同比大涨5%，涨幅居全国首位。这一轮楼市回暖的背后，究竟隐藏着怎样的真相？
上海楼市，为什么率先走出阴霾？答案或许可以从最近的土地拍卖中找到。
11月27日，上海进行了第七批次土地拍卖，7幅地块全部成交，创下了40%的溢价率新纪录，将上海多个楼市板块的价格推向新高。
让我们来看几个具体的成交案例：
01 浦东新区新杨思地块
华润、中能建和越秀联合体以7.44万元/㎡的楼板价拿下浦东新区Z000602单元20B-12地块（新杨思地块）。值得注意的是，一墙之隔的“新杨思上园”目前在售价格约为9.9万元/㎡，此前还面临买家退房纠纷。而新地块的计划售价可能达到11-12万元/㎡，这无疑将对周边房价产生显著影响。
02 杨浦区定海社区地块
中海在第六批次土拍中以6.9万元/㎡的楼板价拿下杨浦区定海社区地块。仅仅一个月后，中海再次出手，以7.34万元/㎡的楼板价拿下该区域东南侧的N090602单元K8-05地块（杨浦滨江地块）。一个月时间，该板块价格被推高了约6%。
03 虹口区C080301单元地块
上海市第一人民医院北侧的虹口区C080301单元hk191A-03地块（虹口内环内地块）被华润以51.3亿元拍走，楼板价高达9.27万元/㎡。对比马路对面的“珠江铂世外滩界”目前约10万元/㎡的均价，未来该地块开发项目的售价令人遐想。
04 闵行区梅陇地块
保利置业以4.87万元/㎡的楼板价拿下闵行区MHP0-0303单元01-28-01a地块（闵行梅陇地块）。而隔壁越秀仁恒天樾园和的楼板价为4.3万元/㎡，这一拍地结果直接将该板块价格拉升了约13%。
这些案例充分说明，通过土地拍卖推高地价，进而刺激房价上涨的策略正在上海楼市中重现。土地成本作为房价的重要组成部分，其上涨必然带动房价的重新计算。
上海楼市的这一轮回暖，不仅仅是简单的市场周期性波动，更体现了开发商通过土地市场主动推动房价上涨的策略。这种策略能否持续，以及对整个房地产市场的影响，值得进一步观察。