未成年人如何办理房产过户

未成年人如何办理房产过户

未成年人如何办理房产过户？本文将为您详细解析相关法律程序和要求，包括未成年人民事行为能力的规定、房屋继承过户的具体步骤等。

未成年人如何办理房产过户

未成年人不具有独立民事行为能力，所以进行房屋过户的，可以由监护人代为办理。

《中华人民共和国民法典》

第十九条 【限制民事行为能力的未成年人】八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。

房屋继承过户程序

1. 办理证明

办理继承过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。

2. 办理公证

继承人需到区或市公证处办理继承权公证，但房产继承分两种情况，一是遗嘱继承，二是法定继承，情况不同需要的资料不同。法定继承需要提交被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件等。如果是遗嘱继承，则需另外提交被继承人所立遗嘱，且已经过公证。

3. 办理房屋过户登记

申请人应当向登记机构提交《房地产登记申请书》原件、身份证明复印件、房地产权证书原件、继承权公证文书或者遗嘱公证书、接受遗赠公证书原件、契税完税凭证原件等。

注：遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，未成年人不具有独立民事行为能力，并且房屋过户不是纯获利益的民事行为。所以办理房屋过户登记的，由未成年人监护人代为办理。