如何判定一个房屋是否存在“危险”？房屋危险性鉴定与处理指南

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房屋安全是居住安全的重要保障。如何判断房屋是否存在安全隐患？一旦发现房屋存在危险，又该如何处理？本文将为您详细介绍房屋危险性鉴定的方法、报告要求以及处理措施。

房屋危险性鉴定方法

房屋危险性鉴定需分两步进行，确保评估的全面性和准确性。

地基危险性鉴定：首先评估房屋地基的安全性，确定其是否存在潜在危险。

基础及上部结构危险性鉴定：在地基评估基础上，进一步对房屋的基础和上部结构进行细致评估，具体分为以下三个层次：

• 构件危险性鉴定：识别房屋中的危险构件和非危险构件。
• 楼层危险性鉴定：对房屋各楼层的安全性进行等级评定，通常分为Au、Bu、Cu、Du四个等级。
• 房屋危险性鉴定：最终对整个房屋的安全性进行综合评定，确定其属于A、B、C、D四个等级中的哪一个。

房屋危险性鉴定报告要求

为确保鉴定报告的完整性和准确性，需遵循以下要求：

• 内容完整性：报告应包含房屋的建筑、结构概况，使用历史和维修情况，鉴定目的、内容、范围、依据及日期，调查、检测、分析过程及结果，评定等级或评定结果，鉴定结论及建议，以及相关附件。
• 详细性：对于危险构件，需详细说明其数量、位置、在结构体系中的作用以及现状，必要时可辅以图表进行说明。
• 处理建议的合理性：提出处理建议时，应综合考虑房屋周边环境、经济条件等因素，确保建议的可行性和合理性。

危险房屋处理措施

针对存在危险构件或处于危险状态的房屋，应根据其实际情况采取相应的处理措施。

• 减少结构使用荷载：适用于部分承重结构受损，但整体结构尚稳定的房屋。
• 加固或更换危险构件：对于已确认的危险构件，采取加固或更换措施，确保结构安全。
• 架设临时支撑：在危险构件未得到彻底修复前，可采取临时支撑措施，防止其进一步恶化。
• 观察使用或停止使用：根据房屋的危险程度，可暂时观察使用或完全停止使用，确保人员安全。
• 拆除部分或全部结构：对于已无法修复或无修缮价值的房屋，应尽快拆除，防止其对周围环境造成安全隐患。

在处理危险房屋时，应充分考虑房屋的结构特点、实际使用情况及周边环境等因素，采取合理有效的处理措施，确保房屋安全。