美国留学租房全攻略：从申请到入住的超详细流程，看这篇就够了！
美国留学租房全攻略：从申请到入住的超详细流程，看这篇就够了！
美国留学租房攻略：从申请到入住的超详细流程，看这篇就够了！
你以为的美国租房都是：家具齐全，什么都不缺。实际上有的美国租房：空空如也，什么都没有。睡地板也就成为了留学生的经典开局。但是这对即将赴美留学的小伙伴们来说，无疑是一次文化冲击：“美国的租房怎么跟我想象的不一样？为什么之前没人告诉我怎么租房？”
不要担心！小卡为大家总结了一份超级实用的美国留学租房攻略，帮你轻松应对“从零开始”的挑战。
这份攻略将一步步带你了解如何找到适合自己的住宿以及如何申请租房，确保你能顺利度过租房的初期阶段。
美国留学租房指南
在美国留学，租房无疑是每位留学生都要面对的重要一环。通常，留学生有两种主要的住宿选择：学校宿舍和校外租房。这两种租房方式都是各有利弊：宿舍会有一些基本的设施，不用担心买家具的问题, 下楼就有食堂和健身房, 离教室步行距离的近, 能够快速的熟悉和适应周边环境，缺点就是寒暑假不能居住，缺少私人空间；校外租房有独立空间，但是是租房的过程中要花费很多的时间和精力。
针对这两种租房方式，小卡已经准备了详细攻略，助你做出最佳选择并顺利入住。
⭐申请学校宿舍指南
为了帮助学生更好地融入集体，许多美本规定新生必须在校内住宿一到两年，比如Pratt、PSU、SCAD、UCI、CCA、Gonzaga University等，到了大二甚至大三之后才能选择出去租房还是继续住宿舍。除了“被迫”住校的学生，还有一些留学生考虑到安全性和路途近也会选择申请学校宿舍。
但是美国学校的住宿也不是交个住宿费就能住。美国有的学校住宿的名额有限，很多学校实行的是“先到先得”的原则。留学生一拿到offer就可以登录即将就读学校的官网进行宿舍申请，一般的关键词为“Housing Application”、“Resident”、“Housing”等，看到这些就可以点击进行申请。
在申请的时候，要仔细查看学校的住宿信息。因为每个学校有着不同的校区；每个校区能提供的宿舍区不一样；每个宿舍区提供的宿舍类型、价格以及基础设施又是不一样的。
比如：PSU的宿舍就分为了Suites，Traditional，Renovated和Apartments这4种类型；Traditional再往下细分房间的类型有16人间，这种宿舍的房间内只有床铺、衣橱以及桌子；Renovated有传统的16人间，也有单间带独卫的房间；Suites宿舍一般是两个双人间加卫生间；而Apartments就像家庭式住房，有卧室、卫生间、餐厅以及厨房。不同的宿舍类型有不同的收费标准，房间人越少越贵，房间设施越多越贵。如果你想要独卫、人少并且不考虑价格，那么首先考虑的当然是Apartments。
在校内住宿，一般都要求学生选择配餐，就是mean plan，小卡建议是如果沙拉汉堡吃不惯的话，能少就少买。此外，申请的时候有的学校会要求缴纳申请费和保证金，而且一旦申请后，无论你最后有没有去宿舍住，这两笔费用是不退还的。所以在申请之前要从各个方面考虑清楚，在自己的能力范围之内选择最适合自己的。
⭐校外租房指南
对于想在校外住房的留学生来说，小卡的建议是第一年可以先住宿舍，先熟悉好教学环境，学校环境然后再去租公寓；如果真的迫不及待想立马就住外面，那也可以先住一个星期酒店，然后尽量在线下看房租房。
相比校内住宿来说，校外租房要考虑的因素和程序要复杂的多。所以小卡为大家整理了校外租房的具体流程和注意事项。
· 寻找合适的房源
美国常见的租房房型包括House、Apartment、Condo三种。除了在Zillow、Rent、Apartment等这几种常见的住房网站上找，也可以直接Google Map找学校然后搜apartment。找之前先了解一下那个城市有哪些区域是不够安全的，先过滤掉，然后找一个校车沿线的，离学校比较近的，评分尚可的，实在不放心可以再找学长学姐或者求助小红书网友问下评价。
· 确认申请租房材料以及看房
和国内租房不同的是，美国租房提交的申请材料很多，如中国护照或签证，收入证明，I-20、美国社会安全号码等等，不过有些文件留学生是无法提供的，所以先确定好自己手头有哪些材料，然后直接打房东或者leasing office的电话询问自己手头的这些材料是否能申请租房（发邮件可能要等好几天，太慢了）。如果材料可以的话，就让他发你看好的房间规格或者那个房间的视频；条件允许的话，线下看房是最好的，能够了解更多的细节，比如房子是几楼的，房子的朝向，周围的环境等等。
· 确认租房细节
比如需要核实一下个人房东的真实性；房型是什么样的；确认房租是否包含了Administration Fee、Renters Insurance或Utilities费用。
（Administration Fee是用于支付物业公司的管理开销。押金的数目一般是1-2个月的房租。
Renters Insurance是用于规避租房过程中的各种财产风险。
Utilities费用是指水电气、垃圾处理费等房屋基本所需的费用，有时候也可包含电视和网络等费用。）
· 填写租房申请表
以上都没有问题后，房东或公寓的leasing office会让你填写一份申请表，**需要申请人提供身份信息(ID或护照+签证)、收入证明、美国社会安全号码(SSN)、信用报告等。**这个过程会收取Application Free和Holding Fee。
（Application Fee 是房东和公寓管理方为了核查租客的背景和信用而收取的一项费用，这个费用一般都是不退还的。
Holding Fee是公寓为申请者保留房子的费用。）
· 正式签署合同
等你的申请表被房东或公寓的leasing office批准后，会给你正式的租赁合同签字。租约一经签订就马上生效，不能提前解约。如果你签订了长期租约，就要承担整个租期的租金，即使搬走不住，房东仍有权要求你支付所有的租金或违约金。如果确实有特殊情况，一般可以转租，不过在找到下一任租客前，房租还是需要你来支付的。如果和别人合租，合同上一定要写清楚所有租客的名字，美国的很多州都有类似的法律规定，当多个房客合租一个公寓而其中一位房客搬走不再付租金时，房东有权利要求剩余的房客支付全部的租金。另外，关于中途搬离和违约等方面的条款一定要仔细看看。如果搬家或者中途退租，押金会如何扣除、以什么方式扣除、是否需要支付赔偿、赔偿金额如何计算等等。
· 入住前要进行检查
如果你住的是公寓，签好合同后，公寓的leasing office通常会给你一张表格（checklist），让你检查包括地毯、家电、厨卫等在内的各种设施和状况。发现任何问题，一定要在表格上标注出来。如果你租的是别人转租的公寓，leasing office一般不会再进入屋内检查损坏情况，也不会再提供checklist，所以你需要提前与转租人沟通，确保好房子完整无损再入住。如果你直接从房东处租房，没有专门的leasing office，也请一定要求房东与你一起进行入住房屋检查（move-in inspection）。对checklist和房屋损坏情况拍照留存，避免后续起争执!
⭐注意事项
①由于美国很多公寓都不提供家具，走的时候也需要把家具全带走。所以很多留学生更倾向别人转租的房子，然后直接收别人的二手家具，省去了搬家具的步骤。没有也不用担心，二手群、亚马逊、宜家等都能买到所需的家具。但是线上购买家具之前需要问leasing office快递能不能提前寄到公寓，不能的话就要将快递送达日期改成你入住的那一天，避免留学开局就是睡地板。
②在美国租房一般都需要自己去办理开通网络账户，因为很多房源都是不包网的。美国比较知名的网络 运营商有AT&T、Xfinity、Verizon、Spectrum等。在选择之前可以先查看自己公寓网络运营商是哪家，然后可以可以通过官网、打电话或者去线下门店办理。建议优先选择线下办理，因为这样可以当面沟通，解决任何不清楚的问题，还可以直接租用路由器。
③如果要养宠物的话，要确认租约是否允许宠物，并了解是否有宠物种类、大小或数量的限制；一些房东可能会收取宠物押金或额外租金。
通过这份美国留学生租房攻略，希望你能顺利找到理想的住处，顺利过渡到新的学习和生活环境。无论是选择校内宿舍还是校外租房，做好充分的准备和了解都是关键。祝你在美国的学习生活愉快，租房顺利，早日安顿下来，开启美好的留学生活！