广州二手房税费是多少

广州二手房税费是多少

在广州购买二手房需要缴纳哪些税费？本文将为您详细解析契税、个人所得税、增值税等各项费用，并提供具体的计算方法和政策变化信息。

广州二手房交易涉及的税费包括多种类型，具体如下：

契税

根据《不动产交易税费一览表》和其他相关资料，个人购买90平方米及以下的家庭唯一住房或第二套房产，契税率为1%；超过90平方米的，契税率为1.5%；如果是超过90平方米且为家庭第二套，则契税率为2%。

个人所得税

在二手房交易中，卖方通常需要缴纳个人所得税。具体税率可能因地区政策而异，但通常会考虑房屋持有时间、市场行情等因素。

增值税

根据最新政策，增值税从原来的5%降低到2%，这对买卖双方都有利，可以减少一定的税负。

土地增值税

这是针对房地产转让过程中土地价值增加部分征收的税。具体税率依据当地政府规定而定。

房产税

房产税是对房屋产权所有人按年征收的，具体税率取决于房屋的使用性质和面积。

交易手续费

这是买卖双方在交易过程中共同承担的一项费用，通常由双方协商确定。

公摊费用

这包括了维护小区公共设施等相关费用的分摊。

土地出让金

这是一种地方政府通过土地使用权拍卖或出让方式获得的收入，与二手房交易直接相关的税费较少。

总结来说，广州二手房交易的税费包括契税、个人所得税、增值税、土地增值税、房产税、交易手续费和公摊费用等。具体数额需要根据房屋的具体情况（如面积、位置、持有时间等）以及当前的政策环境来计算。建议使用专业的税费计算器进行详细计算，如链家网提供的广州二手房交易税费计算器。