佛山楼市新动态：价格战升级，建议购房时机为金九银十

佛山楼市新动态：价格战升级，建议购房时机为金九银十

佛山楼市近期迎来了显著的变化。2023年疫情放开后的短期回暖让市场曾有一线希望，但2024年上半年的数据显示，佛山新房市场仍处于低迷状态。今年6月的住宅网签量为4558套，虽然月度成交同比首次超过去年，但整体市场仍显疲软。这一现象的出现主要受到去年1-3月网签延迟效应的影响，使得今年的网签数据显得更为疲软。

成交量创历史新低

从2020年至今，佛山新房住宅的供应量经历了显著下滑。最高供应量从71602套降至2024年上半年的15427套，成交套数也从2020年下半年的68345套降至今年上半年的19788套。尽管市场出现回撤，相关业内人士分析认为这种回撤并不是断崖式的，而是一个渐进的梯次下滑过程。

库存去化周期拉长

截至2024年6月底，佛山新房住宅库存约为975万平方米，降至近三年来的低位。根据近期的成交去化速度，库存去化周期约为24个月，远高于6至18个月的合理区间。尽管这一数据尚未使佛山楼市进入“暂停供地”的红牌名单，但库存去化周期的拉长已经引起市场的警觉。

价格战加剧，购房建议

市场的低迷与库存的积压催生了激烈的价格战。以保利华南旗下的珺悦府为例，从今年2月的网签均价32411元/㎡，到4月22日的促销总价已降至230万元起买119㎡、300万元起买143㎡，近期的返场特惠更是降至205万元起买119㎡、269万元起买143㎡，预计未来还可能有10-15%的降幅。同时，万科三山万科璞悦山的售价也出现了大幅度调整，87㎡户型的售价已降至156.6万元（单价1.8万元/㎡）。这些都表明，2024年下半年楼市价格战将会更加激烈。

购房者在选择购房时间时，可以重点关注金九银十这两个传统的购房旺季。此外，12月作为冲击年终销量的重要节点，可能会迎来更为激烈的价格战。对于计划在下半年购房的消费者来说，选择在这两个时点入市，将可能获得更加优惠的购房条件。