取消公摊面积？多地推行按套内面积计价销售，真相在这里！
取消公摊面积？多地推行按套内面积计价销售，真相在这里！
近年来，多地出台政策推进商品房按套内面积计价销售，引发社会广泛关注。这一政策调整是否意味着取消公摊面积？购房者能否因此节省购房成本？本文将为您详细解析公摊面积制度的前世今生及其未来走向。
中国房地产市场经历了44年的发展，期间形成了产权年限制度、预售制度和公摊面积制度三大核心制度。这三大制度均借鉴自香港房地产制度。1980年被称作“中国房地产市场元年”，随后通过一系列政策和法规的出台，逐步建立了现代房地产市场体系。
三大制度的演变
产权年限制度
产权年限制度将土地使用权与所有权分离，允许土地自由流转，解决了城市基础建设和市政发展资金匮乏的问题。但同时也带来了产权年限到期后的续期问题，目前法律上尚未有明确的收费标准。
商品房预售制度
商品房预售制度最早出现在中国香港，通过预售楼花的方式解决商品房建设资金不足的问题。但这一制度也带来了虚假宣传、房屋质量等问题，成为考验政府和银行监管能力的重要领域。
公摊面积制度
公摊面积制度源于香港，1995年引入内地。公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间等公共区域的建筑面积。这一制度在实施过程中暴露出诸多问题，如计算不透明、标准不统一等。
公摊面积制度的争议
公摊面积制度的争议主要集中在以下几个方面：
- 计算标准不统一：不同类型的住宅（如联排、别墅、多层住宅等）的公摊面积比例差异较大，缺乏统一标准。
- 信息不透明：购房者难以准确了解公摊面积的具体构成和计算方法。
- 成本分摊不合理：物业费、水电分摊费等费用仍按建筑面积计算，导致实际使用面积与费用不匹配。
按套内面积计价销售的实践
近年来，多地开始探索按套内面积计价销售的模式。例如，湖南湘潭、广东肇庆、湖南衡阳市等地已明确实施按套内面积计价销售。这一政策调整的主要目的是提高购房信息的透明度，帮助购房者更清晰地了解所购房屋的实际使用空间。
然而，这一政策调整并不意味着取消公摊面积。多地住建部门表示，政策用意在于改变计价方式和宣传口径，让购房者能够更直观地了解所购居住空间的实际大小。同时，这一调整并不影响房价计算和总价，因为开发商会将公摊成本折算进套内面积的单价中。
政策调整的影响
- 对房价的影响：按套内面积计价销售不会降低房价，因为公摊成本会折算进套内面积的单价中。
- 对税费的影响：目前，税收、物业费等仍按建筑面积计算，若要改为按套内面积计算，需要相关法规政策的配套调整。
- 对购房成本的影响：总体购房成本不会因计价方式的改变而减少，但信息透明度的提升有助于购房者做出更理性的购房决策。
未来展望
虽然按套内面积计价销售是国际大趋势，但这一改革需要循序渐进，避免简单粗暴的“一刀切”。未来，完善公摊面积的测算、审批规定，以及相关税收、物业费等政策的配套调整，将是实现住宅交易环节透明、公开、公正的关键。