成都房价普跌，天府新区领跌背后的秘密

成都房价普跌，天府新区领跌背后的秘密

引用

网易

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https://www.163.com/dy/article/JC240UH405567IYR.html

成都房价持续下跌，其中天府新区跌幅最为显著。这一现象背后，究竟隐藏着怎样的市场逻辑？本文将为您深入解析。

今年成都的房价也加入了下跌的行列，到了7月，二手房的均价已经降到了15698元一平米，比上个月跌了2%，和去年比更是跌了11%。这个价格，基本上回到了2018年初的水平。在这场下跌中，天府新区的跌幅尤其引人注目，一年内跌了16%，仅次于龙泉驿区。

如果看环比，天府新区的跌幅更是达到了3%，成了跌幅最大的区域。而且看这趋势，天府新区的房价可能还会继续跌。这就让人好奇了，曾经的天府新区，开盘就万人空巷，怎么现在就跌得这么惨呢？

有人说是因为天府新区离主城区太远，有人说是配套跟不上，还有人说是因为学区不好。但小编觉得，这些都不是主要原因。小编觉得，天府新区之所以跌得这么厉害，主要是因为两个方面。

首先，之前天府新区的房价涨得太猛，泡沫太大了。就拿南湖国际社区一期来说，2014年初的时候，价格才5600元一平。到了2021年，价格最高冲到了22000元一平米，7年时间翻了4倍。这涨幅，连炒房热门的深圳和杭州都得服气。

其次，天府新区过去几年的土地供应量太大了。从2016年开始，成都每年的新房成交量都在2000万平米左右，尤其是2016年和2019年，接近3000万平米。这个供应量，比北京和上海加起来还多。这么大的供应量，供需关系决定价格，天府新区的房价自然难以支撑。

当然，我们也得承认，天府新区是近年来中西部乃至全国发展最成功的新区之一，环境宜居，城市界面也好，房子本身是有价值的。

那么，天府新区的房价跌到什么价位才值得入手呢？这个问题，我们下次再深入探讨。