建设工程施工合同签订要点解析

建设工程施工合同签订要点解析

在建筑行业高速发展的今天，建设工程施工合同作为工程实施过程中最重要的法律文件之一，在保障各方权益、规范交易行为方面发挥着不可替代的作用。然而，在实际操作中，由于涉及的法律关系复杂、专业性强且内容繁多，许多从业主体在签订合同时往往难以全面把握关键点，容易引发各类纠纷。本文将详细解析建设工程施工合同签订的要点，帮助相关从业者更好地理解和运用。

建设工程施工合同签订要点解析 图1

1. 建设工程施工合同的定义与性质

建设工程施工合同是指发包方（建设单位）与承包方（施工单位）之间为完成特定的建筑工程建设任务，明确双方权利义务关系而签订的协议。这类合同属于《中华人民共和国民法典》调整范围内的有名合同。

根据《民法典》第78条规定："建设工程合同是承包人进行工程建设施工、竣工验收和质量保修等活动产生的合同"。

2. 合同的主要特点

• 标的是建设工程：以特定的建筑物或构筑物为标的
• 履行期限较长：通常跨度数月至数年
• 技术性与规范性强：涉及大量专业技术要求和国家强制标准
• 风险因素多：受天气、材料价格等多种外部因素影响

3. 招标投标阶段的程序要求

根据《中华人民共和国招标投标法》的相关规定，依法必须招标的项目应当通过招标方式确定承包人。

• 编制并发布招标公告或投标邀请书
• 发售招标文件
• 组织现场踏勘和答疑
• 接收投标文件
• 组建评标委员会进行评审
• 确定中标人并发出中标通知书

4. 签订合同的必备条件

主体资格合规性要求：

发包方和承包方均应具备相应资质，并在资质等级许可范围内承揽工程。

实质性内容确定：

中标通知书、招标文件和投标文件构成合同的实质性内容。

签订生效条件：

经双方签字盖章并依法办理备案后方能产生法律效力。

5. 合同主要条款

工程概况与承包范围

• 工程名称、地点和规模
• 建设工期总日历天数
• 质量标准要求
• 合同价款及计价方式

双方的主要权利义务条款

• 发包人的主要义务：按约定支付工程款、提供施工场地及相关资料。
• 承包人的主要义务：组织施工、保证施工质量和安全。
• 工期延误责任：明确因发包人原因或非可抗力导致的工期应协商处理。

工程款支付与结算条款

• 工程进度款支付时间
• 质量保证金比例与扣留方式
• 工程竣工结算程序及审定办法

6. 法律规范依据

基础法律规范

• 《中华人民共和国民法典》
• 相关条款主要集中在分则第二十五章。
• 《中华人民共和国建筑法》
• 作为建筑业的基本法律，提供了行业基本规范。
• 《建设工程质量管理条例》
• 明确施工质量标准及责任追究制度。

重要的部门规章依据

• 《房屋建筑和市政基础设施工程招标投标管理办法》
• 规范了招标投标的具体实施程序。
• 《建设工程施工合同示范文本》
• 提供了权威的合同范本参考依据.

7. 双方权利义务

发包方的主要义务

• 按约定支付工程预付款
• 及时提供施工所需的设计图纸和技术资料
• 协助办理施工许可等行政审批手续

承包方应尽的责任

• 确保施工安全，预防生产安全事故
• 按规范设置临时用电、消防设施
• 合理安排施工进度，保证工期按时完成

工程验收与结算程序

• 隐蔽工程的检查签证
• 中间验收记录的保存
• 竣工验收备案流程
• 结算审计程序及时限要求

8. 风险防范与争议解决

合同订立阶段的主要风险与防范措施

• 条款约定不明确导致的争议风险：建议聘请专业律师参与合同审查，确保主要条款具体可操作。
• 资质审核不当引发的风险：应严格核查承包方资质和业绩证明文件。
• 工程款支付风险：可以约定分阶段支付并设置违约金条款。

合同履行中的常见问题及应对策略

• 材料设备价格波动的风险控制
• 施工图纸设计变更的处理机制
• 工期延误的责任分担
• 质量问题的违约责任认定

争议解决方式

• 双方协商解决：
• 适用范围：工程款支付纠纷、工期延误争议等。
• 操作注意事项：应制作详细的会谈记录，必要时可邀请见证人参与。
• 申请仲裁解决：
• 前提条件：双方在合同中明确约定了仲裁条款.
• 程序要求：向约定的仲裁委员会递交仲裁申请书。
• 提起诉讼解决：
• 管辖法院的选择：一般应选择工程所在地中级人民法院提起诉讼.
• 所需材料：包括合同文本、施工记录、付款凭证等主要证据。

建设工程施工合同签订要点解析 图2

9. 总结建议

建设工程施工合同的签订和履行是一个系统工程，涉及法律、技术、经济等多个专业领域。为此建议：

• 组建专业的合同管理团队
• 完善内部审查制度
• 加强施工过程中的记录管理
• 及时妥善应对突发问题

以上内容详细介绍了建设工程施工合同签订的全过程及注意事项，希望对相关从业人员有所帮助。

参考文献

• 《中华人民共和国民法典》
• 《中华人民共和国建筑法》
• 《建设工程质量管理条例》
• 《房屋建筑和市政基础设施工程招标投标管理办法》
• 《建设工程施工合同示范文本》(GF-2013-0201)