住房公共维修基金是什么意思？

住房公共维修基金是什么意思？

住房公共维修基金是购房者在购房后需要缴纳的一项重要资金，主要用于住宅小区内公共设施设备的维修和养护。本文将详细介绍住房公共维修基金的定义、使用条件、申请程序以及使用范围等关键信息，帮助购房者更好地理解和管理这笔资金。

一、住房公共维修基金的定义

住房公共维修基金，又称专项维修基金，是购房后业主为了维修养护本物业区域内公共设施设备所缴纳的一定金额。这笔资金被存入专项账户，并由业务委员会统一管理和使用。公共维修基金只能用于对物业公共部位、共用设施和设备的维修和更新。

二、房屋维修基金的使用条件

根据规定，房屋维修基金有一定的使用条件。它主要用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，而公共部分则指户外墙面、门厅、楼梯间等。此外，公共维修基金还可以用于共用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性停车场等。

三、房屋维修基金的申请程序

在没有业主委员会的小区，房屋维修基金由房管局代管，但申请程序较为复杂。要支出房屋维修基金，需要遵循“双2/3特别多数原则”，即占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主讨论通过后才能申请。对于没有成立业主委员会的小区，可以由物业或社区代为办理申请手续。

具体的申请程序包括：到房管局和房屋安全鉴定部门、审计局和专户银行办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工以及申请专户银行划拨款项交到房屋维修基金管理中心审批后才能使用房屋维修基金。

四、维修基金的使用范围和禁止挪用

维修基金主要用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。除此之外，闲置的维修基金可以用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围。然而，禁止将维修基金挪作他用。

住房公共维修基金是购房后业主为了维修养护公共设施设备所缴纳的一定金额，只能用于物业公共部位的维修和更新。购房者需要了解房屋维修基金的使用条件和申请程序，以便合理管理和使用这笔资金。