形势严峻！澳房价水分超三成，难回合理区间
形势严峻！澳房价水分超三成，难回合理区间
最新分析显示，澳大利亚房价被高估幅度超34%，多地状况仍在恶化。若不大幅增加新建住房，房价难回合理区间。
AMP首席经济学家谢恩·奥利弗分析澳大利亚房地产协会数据发现，全国房价较合理值高出34%，较3月上升5个百分点。
该研究对比各首府城市房价中位数与平均租金，数据可追溯40年前。悉尼房价高估达47%，此前为32.8%；布里斯班为45%，原是33.5%。堪培拉和阿德莱德分别高估38%、33%，珀斯超出12%。
墨尔本是唯一高估幅度下降的首府城市，从3月超25%降至17%。自1983年12月起，奥利弗对比各首府城市（不含达尔文、霍巴特）房价与租金，即便租金近年大涨，差距仍存。
奥利弗称：“与今年初相比，整体变化不大。房价普涨，虽通胀略降，但仍高估，尤其住房。悉尼需跌32%回合理值，珀斯约11%，其他城市居中。”
他强调，增加住房供应是降高估、稳房价的关键。此研究发布时，联邦政府本周推共享产权计划，缓解高房价，促住房自有，增租赁保障。
今年房产受高利率影响价值下滑，但仍高企，普通澳家庭购房成本达收入中位数8倍，创纪录。首套房购房者或需半数收入还房贷。
SQM研究公司总经理路易斯·克里斯托弗认为，悉尼房地产市场估值长期偏高。
他指出：“对比房价与名义GDP，悉尼高估超20%。自1986年平均高估20%左右，虽曾短期回合理值，但常高于合理价交易。”
克里斯托弗称，阿德莱德与墨尔本“相对宽松”，但墨尔本仍高估约15%。
“长期高估约9%，曾有低估期，如90年代初到中期，近期因房价回调渐回合理值。”
他表示，阿德莱德因经济与人口增长较缓、生活成本低，房地产市场估值合理。
奥利弗提到，首府城市公寓高估5%，情况有别。
“公寓高估缓和，首府城市比合理价高约5%。珀斯公寓低估10%，霍巴特因疫情繁荣高估近40%。”
墨尔本在住房与公寓方面均为第二大被低估城市。奥利弗表示，“疲软价格表现”是多因素所致。
“近期受疫情恢复慢、2022年高利率及此后涨幅小等影响，未能重回疫情后高点。”
克里斯托弗认为，未来各城市情况不同。“悉尼房价虽跌，但难短期低估。布里斯班到2032年奥运会前，住房高估将持续。”