租赁合同可以解除的情形有哪些

租赁合同可以解除的情形有哪些

租赁合同是房屋租赁关系中最重要的法律文件，其解除条件直接关系到双方的权益。本文将为您详细介绍租赁合同可以解除的具体情形，并探讨租赁合同是否可以通过网络签订。

租赁合同可以解除的情形

在租赁关系中，以下几种情况可能导致租赁合同的解除：

• 双方协商一致：经由双方共同协商达成一致，可合法解约；
• 租赁物严重损坏：若承租方因自身使用不当，导致租赁物品遭受重大损害，那么出租方有权按照合同规定解除该项协议；
• 擅自转租：如果承租方未经出租方同意，私自将租赁物进行转租，则也会触发解除权的行使。

根据《民法典》第七百一十六条的规定：

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

租赁合同是否可以网签

租赁协议的签订方式可以选择进行网络签约，但在此过程中，所签署之协议必须满足以下几点要求方能产生其有效性：

• 当事人具备民事行为能力：双方均需具备相应的民事行为能力；
• 协议内容合法：租约事项必须是经由双方真诚协商后达成的共识，且协议内容不得触犯任何法律或行政法规的强制性规定，亦不能损害社会公共秩序和善良风俗。

根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条的规定：

当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。