房屋买卖双方需缴纳税费全解析

房屋买卖双方需缴纳税费全解析

在房地产交易过程中，买卖双方需要缴纳哪些税费？本文将为您详细解析出让方和买受方所需承担的税费项目，并特别说明了增值税和契税的具体计算方式及其影响因素。同时，文章还强调了偷税行为的法律后果，提醒买卖双方遵守税法规定。

一、买卖房屋双方需要交哪些税

在房地产市场上，对于出让方而言，通常均需承担增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税以及个人所得（若属自然人售房）或者企业所得税（假若涉及单位售房）、印花税等诸多税费项目。

相较之下，买受方所需交付费用则主要包括契税与印花税这两种。

另值得大家关注的是，增值税的支付额度往往会受到房产持有年限等相关因素影响。

譬如，倘若某位个人售卖其持有的未满两年的住宅物业，那么他/她就必须全额缴纳增值税；反之，如果该物业已持有超过两年，那么便可享受免缴增值税的优惠待遇。

至于契税的税率，则会依据房产面积及购买套数的不同而产生相应变化。

然而，请各位务必留意，具体的纳税责任与税率或许会因为地域政策的差异性而有所区别。

因此，在实际进行交易时，我们强烈建议您向当地税务机关或专业的税务顾问进行咨询，以便获取更为精准的税务信息以及详细的计算方法。

二、买卖房屋双方若偷税会有啥后果

买卖房屋双方偷税会面临严重后果。从行政责任看，税务机关会追缴其不缴或少缴的税款、滞纳金，并处不缴或少缴税款百分之五十以上五倍以下的罚款。比如，若查出少缴税款10万元，可能面临5万到50万的罚款。

从刑事责任角度，若偷税数额较大且占应纳税额百分之十以上，可能构成逃税罪。根据《刑法》规定，会处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。并且，即使事后补缴应纳税款、缴纳滞纳金、接受行政处罚，五年内因逃避缴纳税款受过刑事处罚或者被税务机关给予二次以上行政处罚的，仍要追究刑事责任。总之，偷税行为不可取，会带来严重法律风险。

三、买卖房屋双方若偷税会受何处罚

在房屋买卖中，偷税行为将面临法律责任。

对于纳税人（买卖双方）偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。若偷税数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，可能构成逃税罪，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

不过，经税务机关依法下达追缴通知后，补缴应纳税款，缴纳滞纳金，已受行政处罚的，不予追究刑事责任；但是，五年内因逃避缴纳税款受过刑事处罚或者被税务机关给予二次以上行政处罚的除外。所以，房屋买卖双方切勿抱有偷税侥幸心理，应依法纳税。

当探讨买卖房屋双方需要交哪些税时，其实还有不少与之紧密相关的要点。比如在缴纳税费后，若因房屋交易出现纠纷导致退税情况，该遵循怎样的流程办理？而且，不同性质的房屋，像商品房、经济适用房等，在买卖时所涉及的税种及税率或许会存在差异。这些复杂情况可能让您一头雾水。要是您对买卖房屋双方纳税后的退税流程、不同房屋性质的具体纳税情况等还有疑问，不要纠结。赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。