相寓租房解疑：家具家电损坏，维修责任归属谁？
相寓租房解疑：家具家电损坏，维修责任归属谁？
在租房过程中，家具家电损坏的责任归属问题常常引发房东和租客之间的争议。本文将通过具体案例和法律规定，为您详细解析这一问题。
租房期间，房内的设施损坏，到底应该由谁负责维修？这个问题经常成为房东和租客争论的核心矛盾。
一位网友分享了自己租房的经历：刚入住时，床腿就存在倾斜问题；随后，灯泡、浴室帘子相继损坏；续租后，下水道反味、洗衣机漏水等问题接踵而至。这位网友的经历引发了众多网友的共鸣和讨论。
有人认为，房东或中介不应向租客收取更换家具家电的费用，因为这些设施属于房东的财产，且租客退租时不会带走；也有人认为，如果设施在租客入住时处于正常工作状态，那么损坏责任应由租客承担。
在家具家电损坏的情况下，责任归属主要取决于损坏的原因以及租赁合同中的约定。
一、取决于磨损原因
如果家具家电的损坏是由于自然磨损、正常使用导致的，根据相关法律规定，一般情况下应由房东承担维修或更换的责任。这是因为房东作为出租方，有义务确保提供的租赁物（包括家具家电）在租赁期间保持良好状态，能够正常使用。
如果家具家电的损坏是由于租客的过错，如不当使用或故意损坏，那么维修或更换的责任应由租客承担。
二、取决于合同约定
在没有合同明确约定的情况下，根据《中华人民共和国民法典》的规定，出租人（房东）应当履行租赁物的维修义务，包括家具家电的正常保养和维护，以确保租客能够正常使用这些设施。
如果租赁合同中明确规定了家具家电的维修或更换责任由租客承担，或者双方有特别约定，那么租客需要自行负责。
在实际操作中，如果家具家电损坏，租客应首先检查租赁合同中是否有相关条款。如果没有明确约定或者约定不明确，租客可以要求房东在合理的时间内进行维修。如果房东未履行维修义务，租客可以自行支付维修费用，并在租金中扣除相应的费用。
综上所述，家具家电损坏的责任归属需要根据损坏原因和租赁合同的约定来判断。在正常情况下，自然损坏应由房东负责；若因租客过错导致损坏，则由租客承担责任。租赁合同中的约定具有优先效力，双方应遵守合同中的相关规定。