购买农村宅基地的风险

购买农村宅基地的风险

购买农村宅基地风险重重：违法建筑无法过户，农民房产权难保障，房产合同有效性存分歧。了解这些风险，保护农村宅基地购买人的合法权益。

购买农村宅基地存在诸多风险。农村房屋可能是违法建筑，未经合法建造的房屋无法取得相应的证书，如建房土地使用证、建筑许可证等。购买这样的房屋将面临无法过户和无法取得合法产权的问题。

农民房产权无法过户是购买农村宅基地的另一个重要风险。即使购房人支付了房款并实际搬入居住，由于农民房无法办理房产过户手续，买房人无法将房产证办至自己名下。这意味着即使购房人一直居住在该房屋中，房产的法律所有权仍属于原建房人。这种无法过户的情况使得购房人的权益无法得到有效的法律保障，一旦发生纠纷或争议，购房人可能面临无法维护自身权益的风险。

关于农民房买卖合同的有效性存在分歧。虽然理论上存在不同的看法，但在司法实践中，如果购房人是本地集体组织户口的村民，合同可能会被认定为有效。但如果是城镇户口居民或非当地户口的村民，则合同一般会被认定为无效。这种分歧给购房人带来了不确定性和风险。

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