买公寓后再买住宅是否算首套房？

买公寓后再买住宅是否算首套房？

购买公寓后再购买住宅是否算首套房？这个问题的答案取决于购房者是否有贷款记录以及购买公寓时是否使用了全款购房。本文将详细解读相关政策和具体认定标准，帮助购房者更好地理解首套房的购买条件。

如果购房者在购买公寓时使用了贷款，那么再次购买住宅时将被认定为二套房，因为购房者已经有了贷款记录。但如果购买公寓时使用的是全款购房，那再次购买住宅时可以按照首套房购买，因为公寓是商业性质的，不在住宅限制范围内。

根据中国人民银行的规定，购买首套住房需要同时满足以下三个条件：购房人年满18周岁、购买的房子是90平方米及以下的普通住房（享受契税税率1%的优惠）、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

下面是几种情况下的首套房认定标准：

1. 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房的算是首套。
2. 贷款买过一套房，但是房子已经出售，通过房屋登记系统查询不到房产，银行还能查询到贷款记录的，再贷款买房算首套。
3. 已经全款买过一套房，再贷款买房算首套。
4. 已经全款买过一套房，但是房子已经出售，房屋登记系统查不到房产信息，再贷款买房的算首套。
5. 个人名下有两套房的商业贷款记录，房贷已经全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
6. 个人名下有一套房并且商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。
7. 夫妻双方，一方婚前用商业贷款买房，另一方婚前用公积金贷款买房，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款买房。如果婚前的贷款已经还清，银行可以根据借款人偿还能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8. 夫妻双方，一方婚前有房子但是没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下没有房产，婚后共同申请贷款买房的算首套。

购买公寓后再购买住宅是否算首套房，取决于购房者是否有贷款记录以及购买公寓时是否使用了全款购房。首套房的认定标准是购房人年满18周岁、购买的房子是90平方米及以下的普通住房、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。根据具体情况，购房者可以参考以上几种情况下的首套房认定标准来判断自己是否符合首套房购买的条件。