什么是“带押过户”？如何办理二手房带押过户？

什么是“带押过户”？如何办理二手房带押过户？

带押过户是近年来推出的二手房交易新模式，它允许存在抵押的房产在不提前还贷的情况下完成过户并办理新的抵押。这种模式简化了交易流程，降低了买卖双方的经济压力和风险。本文将详细介绍带押过户的概念、办理流程及注意事项。

什么是“带押过户”？

“带押过户”是指在存在抵押的房产不用提前还贷的情况下，能够完成过户并办理新的抵押，发放新的贷款。传统的过户方式需要先自筹资金将剩余贷款还清，解除原有抵押登记后再交易过户给新的买家，手续复杂且风险较大。而带押过户则是为了提高二手房交易的便利性而推出的新模式。

二手房交易的流程

1. 了解和寻找房源：通过亲朋介绍、报纸、网络信息或房地产经纪公司等途径了解和寻找房源。
2. 实地看房：选择好目标房源后，亲自到现场查看房屋的产权性质和设施使用情况。
3. 协商和签约：与卖方协商、签定合同，明确双方权益和义务。
4. 交易过户：携带相关手续到房地产交易部门办理产权交易手续，获取房屋所有权证。

二手房交易的注意事项

1. 确认房主真实身份：在签订合同前核实房主身份，尤其在自行交易时更需注意。
2. 有代理费明细单：要求经纪公司明确写明代理费的用途，避免信息不对等。
3. 使用补充协议：遇到合同条款不明确或需要进一步约定时，使用补充协议明确双方意思。

带押过户的优势

带押过户的推出，使得二手房交易更加便利。购房者无需自筹足够资金还清剩余贷款，只需办理新的抵押，发放新的贷款即可完成过户。这种方式减少了购房者的经济压力和风险，同时也简化了手续流程。

带押过户的适用范围

目前带押过户已经在济南、青岛等城市推出，并在工商银行、建设银行、北京银行等多家银行试点成功。但具体适用范围还需根据各地政策规定而定。

带押过户是为了提高二手房交易的便利性而推出的新模式。在办理带押过户时，购房者需要了解二手房交易的流程，并注意确认房主身份、要求代理费明细单、使用补充协议等。带押过户的推出为购房者提供了更大的便利，减少了经济压力和风险。