商品房预告登记须在什么时候办理

商品房预告登记须在什么时候办理

商品房预告登记是购房者维护自身权益的重要法律手段。本文将详细介绍商品房预告登记的办理时间及相关程序，帮助购房者更好地了解和运用这一制度。

商品房预告登记的办理时间

根据《房屋登记办法》第二十三条，房屋登记机构应当在受理登记申请之日起的下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：

• 国有土地范围内房屋所有权登记：30个工作日
• 集体土地范围内房屋所有权登记：60个工作日
• 抵押权、地役权登记：10个工作日
• 预告登记、更正登记：10个工作日
• 异议登记：1个工作日

公告时间不计入上述时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

具体办理程序

1. 确认开发商拥有《商品房预售许可证》。商品房预售许可证的取得需要满足以下条件：

• 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
• 持有建设工程规划许可证
• 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上
• 已确定施工进度和竣工交付日期

2. 与开发商约定房屋预告登记。可以在房屋买卖合同中约定预告登记，也可以另行书面约定。

3. 申请预告登记。在完成预售合同登记备案手续后，买房人可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。如果开发商未按约定配合，买房人可以单方申请。

4. 办理预告登记并取得商品房预售许可证明。

法律责任

当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。

通过了解商品房预告登记的相关知识，购房者可以更好地维护自己的合法权益。如果遇到复杂情况，建议咨询专业律师。