公积金贷款利率2.85%怎么算利息？100万30年和20年利息对比

公积金贷款利率2.85%怎么算利息？100万30年和20年利息对比

公积金贷款利率为2.85%时，如何计算贷款利息？本文将通过具体案例，对比分析贷款100万在30年和20年两种期限下的利息计算方法，并详细讲解等额本息和等额本金两种还款方式的差异。

要计算公积金贷款利息，需要考虑四个关键因素：贷款本金、贷款期限、贷款利率和还款方式。已知公积金贷款利率为2.85%，假设贷款本金为100万，我们将分别根据等额本息和等额本金两种还款方式，计算贷款期限为30年和20年的利息，并进行对比。

等额本息还款方式

在等额本息还款方式下，每个月还款金额保持一致，但每月应还利息逐渐减少，还款本金逐渐增加。

利息计算公式

总利息 = 分期数 × [贷款本金 × 月利率 × (1+月利率)^分期数] ÷ [(1+月利率)^分期数－1] - 贷款本金

具体计算

（1）贷款30年

利息 = 30×12×[1000000×2.85%÷12×(1+2.85%÷12)^30×12]÷[(1+2.85%÷12)^30×12-1]-1000000=566742.75元

（2）贷款20年

利息 = 20×12×[1000000×2.85%÷12×(1+2.85%÷12)^20×12]÷[(1+2.85%÷12)^20×12-1]-1000000=313084.96元

（3）利息对比

566742.75-313084.96=253657.79元

等额本金还款方式

在等额本金还款方式下，每个月还款金额保持一致，但每月应还本金逐渐减少，利息逐渐增加。

利息计算公式

总利息 = (还款月数+1)×贷款额×月利率÷2

具体计算

（1）贷款30年

总利息 = (30×12+1)×1000000×2.85%÷12÷2=428687.5元

（2）贷款20年

总利息 = (20×12+1)×1000000×2.85%÷12÷2=286187.5元

（3）利息对比

428687.5-286187.5=142500元

温馨提示

1. 上述计算结果是建立在公积金贷款利率不变的情况下，但实际上公积金贷款利率并不是固定利率，一旦央行调整公积金贷款利率，那么可能会导致公积金贷款利息有所不同。
2. 新发放的公积金贷款利率，按照贷款放款当前公积金贷款利率计算利息。
3. 存量公积金贷款利率，每年1月1日会根据最新贷款利率调整当年贷款利率，重定后当年不管公积金贷款利率如何变动，都不会影响贷款利息。

以上即是“公积金贷款利率2.85%时如何计算利息”的相关内容介绍。