土地租赁合同需要注意些什么

土地租赁合同需要注意些什么

土地租赁合同是土地使用权出租人与承租人之间签订的协议，用于明确双方在土地租赁过程中的权利和义务。签订土地租赁合同需要注意以下事项：

一、主体资格

审查产权证上记载的权利人与出租人是否一致，看出租人是否对土地具有处分的权利。

二、租赁期限

注明租赁起止日期和租赁年限，仔细查看可租期限。

三、土地信息

列明租赁土地的名称、位置、面积、质量等级。

四、签订注意事项

1. 出租人是否拥有该土地使用权，是否属于转租
2. 认真审核出租人土地使用权证照，仔细查看可租期限
3. 认真审查出租人自信，重点关注出租人是否将土地抵押
4. 合同中应当明确出租人承担的各项义务，主要是出租人应当提供的基础条件等
5. 争议管辖约定要注意，尽量避免仲裁

五、违约责任

出租人擅自中止合同，应当赔偿承租人的损失，包括：承租人已经投入开发的资金损失，在承租土地上建设厂房等物件损失，预期利益损失，工人工资损失，产品废弃损失等。如果租赁合同中约定了违约金，出租人应当承担违约金。

六、争议解决

正确填写仲裁机构的名称，仲裁机构一般不包含“市”字；充分理解“一裁终局”制，效率和风险并存；仲裁委员会不属于国家机关，权威性有限；仲裁员整体素质较法官略显低下；仲裁机构的公正性不如法院；仲裁机构容易被当地政府或经济团体操控。