贵阳观山湖东城市板块分析：区域优势与新盘盘点

贵阳观山湖东城市板块分析：区域优势与新盘盘点

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贵阳观山湖区东城市板块（简称“观山东”）近年来逐渐成为区域楼市热点。随着多个新盘项目的入市，以及区域内土地资源的持续开发，“观山东”板块正迎来新的发展阶段。本文将为您详细解析“观山东”板块的优势与短板，并盘点区域内主要新盘项目，帮助您全面了解这一区域的楼市现状。

观山东板块简析

“观山东”区域位于观山湖中部以东，北临北二环及白云区分界，南临云岩区分界，东至北站南北延伸铁路线范围。该区域具有以下优势：

1. 区位优势：临近观山湖金融城、会展城、高新区三大商圈，能共享优质金融、商业、办公、交通等资源。
2. 地形优势：内部地形相对平坦，利于城市规划和建设，且与观山湖中部城市衔接顺畅。
3. 基础设施完善：区域内路网成熟，地铁1号线贯穿，配套医疗、商业等设施完备。
4. 土地储备丰富：相比观山湖其他区域，土地储备充足且开发难度较低。
5. 交通便捷：通过观山东路、黔灵山路等快速连接主城区，拉近了观山湖与主城区的心理距离。

然而，“观山东”板块也存在一些短板：

1. 发展空间受限：北部为长坡岭森林公园，东部为黔灵山山地环境，开发空间有限。
2. 内部环境割裂：受贵遵高速、二环等重要城市道路影响，区域内部存在一定的分割感。
3. 配套尚待完善：作为新开发区域，部分细节配套和重要设施仍在建设中。

区域新盘盘点

众恒·观山云墅项目

• 项目概况：位于小龙滩地块，占地约3.46万方，总建面约2.52万方，规划8栋住宅，其中6栋高层，2栋院墅。
• 产品特点：户型面积94-116平，采用跃层设计，赠送面积大，总价门槛较低（85万起）。
• 市场表现：开盘初期表现不佳，但近期销售业绩有所提升。

众恒云墅效果图

盼盼·君安金檀郡项目

• 项目概况：位于北大资源梦想城北侧，总用地约15.67万方，总建面约44.30万方，规划33栋住宅，2515户。
• 配套亮点：自带两所幼儿园，以及24班小学和12班初中，教育资源丰富。
• 市场表现：销售业绩不佳，主要受制于一期基础城市界面较差，配套细节不足。

盼盼项目效果图

投控·观山怡璟项目

• 项目概况：位于阳关大道南侧，用地面积约3.18万方，总建面约6.85万方，规划4栋住宅，452户。
• 产品特点：主打94-117平高层，毛坯交付，预计售价9200元/㎡左右。
• 市场预期：适合观山湖区域刚需购房群体，但限于项目体量，后期发展潜力有限。

项目鸟瞰图

万科·都会印象项目

• 项目概况：用地约4.21万方，总建面约8.89万方，规划9栋住宅，589户。
• 产品特点：户型面积89-127平，有精装和毛坯两种交付标准，预计总价99-165万。
• 市场优势：万科品牌背书，产品设计灵活，能满足不同层次的购房需求。

项目鸟瞰图

城运·誉鹭湖项目

• 项目概况：总用地约19.05万方，总建面约44.49万方，规划33栋住宅，2376户。
• 产品规划：涵盖洋房、中高层、高层及露台房，预计9月底首推143-170平洋房，毛坯交付，总价180-400万。
• 市场预期：凭借优越的地理位置和完整的项目规划，市场关注度较高。

项目规划

观山东老面孔项目

龙湖·天曜项目

• 项目概况：总用地约21.17万方，总建面约61.40万方，规划26栋住宅，2964户。
• 市场表现：四期因价格调整引发市场争议，三期大平层产品市场反馈较好。

中海·映山湖项目

• 项目概况：占地约17.94万方，总建面约41.98万方，规划1926户。
• 市场表现：首开虽不顺利，但凭借稳定交付赢得市场认可，后因“工抵房”促销影响市场预期。

市场总结

1. 位置优势带来流量：“观山东”板块的项目能凭借区位优势吸引市场关注。
2. 项目表现差异显著：新老项目市场表现差异明显，部分项目需靠促销维持销售。
3. 市场竞争加剧：随着土地开发加速，区域楼市竞争将更加激烈。
4. 房企背景影响市场接受度：平台公司和实业房企开发的项目面临市场信任度考验。
5. 项目定位差异化明显：区域内各项目针对不同客群定位清晰，从刚需到改善型需求全覆盖。