家庭三套房的税收政策详解

家庭三套房的税收政策详解

在中国，家庭拥有三套房时需要缴纳哪些税费？税率又是如何规定的？本文将为您详细解析相关税收政策。

家庭三套房的税收政策

1. 购买第三套房需要全额缴纳契税，且不允许办理贷款。有的地方规定，家庭不允许购买第三套住房。与二套房一样，第三套房不能减免个人所得税，不满五年也不能减免营业税。

2. 购房房产套数审核是以夫妻和未成年子女作为一个家庭单位计算的。如果您已经成年，且家庭名下已有三套房，那么契税将从3%起算。如果购买的是新房，从开发商处购买，则没有其他税费；如果是二手房，且卖方名下有两套以上房产，情况则有所不同。

3. 根据国家新政规定：

• 对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
• 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
• 家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的第二套住房。
• 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

家庭三套房所需缴纳的税款

1. 第三套房的契税税率规定为3%-5%，一般取3%。为了支持房地产业，原则上，二套房、三套房及以上的房产契税均按3%征收。

2. 个人所得税：普通住宅1%，非普通住房或非住宅类房产1.5%，拍卖房产3%。如果房子是房主的唯一住房且满5年，可以免征个人所得税。

3. 实际操作中，通常由买方承担1.5%的契税（国家规定由买方缴纳）。如果买方购买的不是首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%。

房屋契税是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。