物业管理三大问题详解：电梯维修、装修噪音与业委会经费

物业管理三大问题详解：电梯维修、装修噪音与业委会经费

在物业管理中，电梯维修费用、装修噪音投诉时间和业委会办公经费提取比例是常见的三大问题。本文将为您详细解答这些问题，帮助您更好地维护自身权益。

电梯维修费用是业主出还是物业出

电梯维修费用的承担需根据具体情况确定：

一是在质保期内，电梯因质量问题需要维修的，由电梯的生产厂家或供应商负责承担维修费用。他们有义务对自身产品的质量问题进行免费维修和更换零部件。

二是质保期过后，维修费用一般从专项维修资金中支出。专项维修资金是由业主缴纳，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。也就是说，实质上还是业主承担，但不是业主直接掏钱，而是通过专项维修资金的账户来支付。

三是若因物业的管理不善、维护不当导致电梯需要维修，比如未按时进行保养、巡查等，那么物业应当承担相应的维修费用。

总之，电梯维修费用不能简单地认定由业主还是物业出，要根据电梯的具体情况、维修原因等多方面因素综合判断。

楼上装修晚上到几点可以向物业投诉

根据相关法律法规及居民生活习惯，通常情况下，在法定休息日、节假日全天以及工作日的12时至14时、18时至次日8时，禁止在已竣工交付使用的居民楼内进行产生噪声的装修作业。

若楼上装修在此规定的禁止时间段内进行作业，产生噪声干扰到居民正常生活，居民即可向物业进行投诉。物业有责任对这种违规装修行为进行管理和协调。居民向物业投诉时，应清楚说明装修噪声产生的具体时间、对自身生活造成的影响等情况，以便物业能及时、有效地进行处理。

物业在接到投诉后，一般会先与楼上业主沟通协调，提醒其遵守相关规定。若楼上业主仍不改正，物业可进一步采取措施，如向相关主管部门报告，由主管部门依法对违规装修业主进行警告、罚款等处罚，以保障居民的正常生活秩序。

业委会办公经费从物业费里提取比例

业委会办公经费从物业费中提取的比例，并没有全国统一的明确规定，通常由各地根据实际情况制定相关指导标准或由业主大会通过的管理规约、业主大会议事规则等来确定，以下为你具体说明：

一方面，部分地区可能会出台相应的指导意见。比如某些地方规定业委会办公经费可按物业费一定比例提取，范围大致在5% - 10%左右，但这并非绝对标准，不同地区存在差异。

另一方面，业主大会的决定起关键作用。若当地没有明确的指导性规定，那么业主大会可以根据本小区的具体情况，如小区规模、物业服务内容及成本、业委会工作任务等因素，综合考量后确定一个合理的提取比例。例如，小区规模较大、业委会事务繁杂的，可能适当提高提取比例；反之，则可适当降低。

总之，业委会办公经费从物业费里提取的比例需结合具体情况确定，遵循相关规定和业主意愿。