赠予和赠与哪个不用返还？房产加名和商业房产税详解

赠予和赠与哪个不用返还？房产加名和商业房产税详解

在法律实践中，"赠与"和"赠予"这两个概念经常被混淆。本文将详细解释这两个概念的区别，并探讨在不同情况下赠与是否需要返还，以及房产加名和商业房产税的相关问题。

赠予和赠与哪个不用返还

在法律上，“赠与”和“赠予”意思相近，只是表述上略有不同，在判断是否需要返还方面，不是取决于用哪个词，而是要看赠与行为的性质等多种因素。

（一）一般的赠与。如果是普通的赠与，并且赠与已经完成（例如动产已经交付，不动产已经办理登记过户手续），在没有法定撤销事由的情况下，是不需要返还的。法定撤销事由包括受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等。

（二）附条件的赠与。如果赠与是附条件的，受赠人没有满足赠与所附条件，赠与人有权要求返还赠与财产。

（三）特殊情形下的赠与。比如基于重大误解、欺诈、胁迫等订立的赠与合同，赠与人可以请求撤销赠与合同并要求返还财产。

所以不能单纯依据是“赠予”还是“赠与”来判定是否返还，而要综合考量赠与的具体情况、相关法律规定等多种因素。

房产加名可以撤销赠予吗

在房产加名的情况下是否可以撤销赠予，要分不同情形来看。

如果房产加名是经过公证的赠予，一般不能撤销赠予。因为公证后的赠予具有较高的法律效力，赠予人不能随意撤销。

如果没有经过公证，在房产权利转移之前，赠予人是可以撤销赠予的。例如在办理房产加名手续之前，赠予人可以改变主意撤销赠予。但如果房产加名手续已经完成，房产的部分产权已经转移到受赠人名下，这种情况下要撤销赠予就比较复杂了。如果受赠人存在严重侵害赠予人或者赠予人近亲属权益、对赠予人有扶养义务而不履行、不履行赠予合同约定的义务等情形，赠予人可以依法撤销赠予。不过这需要赠予人提供相应的证据来证明上述情形的存在，并且要通过法定的程序向法院提起诉讼来撤销赠予。

赠与商业房产税是多少

赠与商业房涉及的房产税计算如下：

（一）从价计征

1. 税率为1.2%。其计税依据是房产原值一次减除10% - 30%后的余值。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。例如，某商业房原值为100万，当地规定减除比例为30%，则计税余值为100×(1 - 30%) = 70万，应缴纳房产税为70×1.2% = 0.84万。

（二）从租计征

1. 税率为12%。如果商业房用于出租，以房产租金收入为房产税的计税依据。比如该商业房月租金为1万，则每月应缴纳房产税为1×12% = 0.12万。

需要注意的是，在赠与环节，除了房产税外，还可能涉及契税、印花税等其他税费，受赠人需要缴纳契税，税率一般为3% - 5%，具体由当地规定；赠与人和受赠人双方还需要按照赠与房产价值的一定比例缴纳印花税。