卖房如何进行房屋估价

卖房如何进行房屋估价

在准备出售房屋时，如何合理定价是一个关键问题。本文将从价格评估、价格确定和价格调整三个方面，为您详细介绍房屋估价的具体步骤和注意事项。

价格评估

价格评估就是为将要出售的二手房确定一个合理的价位。做价格评估时可以参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格。建议报价前去一些大中介公司了解行情，走访专业人士或多渠道了解市场走势。实际上，没有任何一个专家或学者可以决定房子卖多少钱，真正的卖房者报价应心平气和、理智客观。

价格确定

做完了价格评估后，房主就要根据自己的实际需要对房子进行定价了。报价过高会错失真正好的成交机会，又浪费了大量的时间精力；报价过低则有损个人利益。如果急于出售变现，可以将价格订得比周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格低一些，但不可以过低，否则反而会使买家产生疑虑。如果不急于出售，在定价时就要考虑当地区的房产增值速度了，可以定一个稍高于当地二手房的销售价格。

价格调整

卖房者在登录房屋出售信息一段时间后，如果房屋仍然没有出售，可能要对房屋价格做出适当的调整。一方面，如果同小区房屋都顺利出售且售价低于自己房屋的价格，或者房东因个人情况急售房屋，此时可以考虑将房价在原有定价基础上进行下调，以便增加市场竞争力，快速出售。另一方面，卖房者应该时刻关注市政规划改建政策的实施对自有房产的影响，关注更多专业媒体以做参考，如果由于市场走势、购房政策或者城市规划使房屋价格出现上涨趋势，房东也应及时或每隔一段时间就对价格进行一次调整。