毛坯房物业费怎么算？一文详解缴纳规定与计算方法

毛坯房物业费怎么算？一文详解缴纳规定与计算方法

毛坯房物业费如何计算？业主是否需要按时缴纳？本文将为您详细解读物业费的计算方法及缴纳规定，帮助您了解相关法律法规，维护自身权益。

毛坯房物业费计算方式

根据现行政策规定，物业费用遵循政府所制定的指导价格标准，按照业主的产权面积来计算并收取。这其中涵盖了业主实际使用的住房面积以及共同分摊的公摊面积。计算方法如下：即房产证上所记录的面积乘以物业费用的单价再乘以每年12个月，最终得出该年度所需支付的物业管理费用。

物业费主要是指由物业产权拥有者或者使用者委托给物业管理机构，针对居住小区内的公共建筑物及其配套设备、公用设施、绿化环境、卫生状况、交通情况、社会治安以及自然环境等方面进行日常性的维护保养、修缮修理、整治改造以及提供其他与居民日常生活息息相关的各类服务而收取的相应费用。

《物业服务收费管理办法》第七条
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

毛坯房物业费缴纳法律规定

当开发商所建的毛坯房屋已被顺利移交，此时，尽管物业公司已经付诸实施并尽责地执行了物业服务合同中预先设定的各项义务，然而这并不意味着业主便可对此视而不见，无视按时缴纳物业费用的责任。

根据我国《中华人民共和国民法典》中的相关条款明文规定—第三章物权的设立、变更、转让和消灭——中的第九百四十四条、第九百四十五条，明确要求业主即房屋所有人必须依照合同约定的方式，及时、全额地向物业工作人员支付相应的物业费用。若是物业服务企业已经严格遵循约定及其他相关法规的规定，全心全意地输出优质的物业服务，那么业主就不能再以“未曾实际接收或认为无需接收相关物业服务”作为借口来逃避支付应该承担的物业费用。

若出现业主未能按照合同约定的时间节点如期支付物业费用的情况，物业服务企业有权通过发出通知书的形式督促业主尽快在合理的期限内支付拖欠的款项；倘若在经过合理期限后，业主仍然没有支付欠款，物业服务企业将有权利提起诉讼或者申请仲裁。

《民法典》第九百四十四条
第一款、第二款
业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。