租赁合同可以租什么房子？如何拟定租赁合同？

租赁合同可以租什么房子？如何拟定租赁合同？

租赁合同可用于租赁多种类型的房子。以下是各类可租赁房屋的详细分类：

住宅类

1. 普通公寓：这是最常见的租赁房屋类型，适合单身人士或家庭居住。
2. 别墅：通常为有较高居住品质需求且经济实力较强的租客所租赁。
3. 农村宅基地房屋：在符合相关规定的情况下，也可以进行租赁，比如用于休闲度假等。

商业类

1. 商铺：用于商业经营活动，如开设商店、餐厅等。
2. 写字楼：供各类企业办公使用。

工业类

厂房：主要用于工业生产，包括制造业等相关产业的生产经营活动。

特殊类

1. 保障性住房：部分符合条件的人员可通过租赁的方式居住，例如公租房等。
2. 宿舍：一些企业或单位为员工提供宿舍租赁服务。

只要双方达成合意并且符合法律法规规定，这些不同类型的房子都可以成为租赁合同的租赁对象。

如何拟定物业租赁合同

拟定物业租赁合同可从以下方面着手：

1. 合同双方信息
   明确出租方（即物业所有者或有权出租者）和承租方（使用物业者）的姓名或名称、联系方式、地址等基本信息，确保双方身份可识别。

2. 物业基本情况

• 详细描述物业的地址，包括具体的门牌号、楼层等信息。
• 列出物业的面积、房型结构、附属设施设备等内容，例如是否有停车位、电梯等。

3. 租赁期限与租金

• 确定租赁开始和结束的日期，精确到日。
• 明确租金的金额、支付方式（如按月、按季支付）以及支付的具体日期。
• 若有租金递增条款，需清晰说明递增的比例和时间节点。

4. 用途与使用限制

• 规定承租方使用物业的用途，例如居住、办公或商业经营等。
• 列出承租方不得从事的活动，如违法活动、对物业进行结构性破坏等。

5. 维修与保养责任

• 界定出租方和承租方对于物业设施设备维修保养的各自责任范围。
• 明确维修费用的承担方。

6. 违约责任
   详细列举双方违约的情形以及相应的违约责任承担方式，如支付违约金、赔偿损失等。

7. 其他条款
   包括合同的解除条件、争议解决方式（如仲裁或诉讼）等内容。

租赁合同能否涂改

租赁合同并非绝对不能涂改。如果在签订租赁合同过程中发现有错误或者需要补充内容，是可以进行涂改的。但需要遵循一定的规范：

• 涂改之处应当由双方当事人签字或者盖章确认，以表明双方对涂改内容的认可，这样可以避免日后产生争议时对涂改部分的效力存在质疑。
• 如果是合同的关键条款，例如租赁期限、租金金额等发生涂改，除了双方确认外，最好还能注明涂改的原因。
• 如果是一方私自涂改租赁合同，并且未得到对方认可，那么私自涂改的部分是不具有法律效力的，仍以原合同条款为准。

本文原文来自66law.cn