未来房价怎么走？专家这样预测！

未来房价怎么走？专家这样预测！

引用

网易

1.

https://www.163.com/dy/article/JPAMNBH405358KE1.html

最近，关于未来房价走势的预测引发了广泛关注。根据专业分析，未来的房价走势将呈现出明显的分化特征，具体可以从时间维度和空间维度两个方面进行分析。

时间维度上的预测

• 2025-2027年：短期调整期

• 北上广深等一线城市房价预计在2026年完成筑底。

• 强二线城市（如杭州、成都）也将同步出现企稳迹象，但价格修复速度将慢于一线城市。

• 三四线城市的房价将继续承压，部分区域房价可能回归至2015年水平。

• 2028-2031年：中期分化期

• 长三角、粤港澳、京津冀等核心城市房价年均缓慢上涨2%-3%。

• 卫星城将以价换量，中西部省会优质资产（学区房、地铁口房）价格有望回升。

• 预计房地产税试点城市将扩大至10个左右，这可能导致多套房持有成本上升，引发二手房抛售潮。

• 2032-2035年：长期新平衡期

• 人口结构变化将主导住房需求，00后购房偏好小户型及适老化住宅，三居室以上大户型流动性下降。

• 全国住房空置率可能升至25%，全国房价年均波动幅度降至±3%。

• 房地产逐步回归居住属性。

空间维度上的预测

• 一线城市：核心区房价抗跌性较强，年均涨幅2%-3%。
• 强二线城市：部分城市楼市将出现结构性机会，产业发达城市的房价有望小幅上涨。
• 三四线城市：房价可能继续下跌，年跌幅5%-10%，部分城市可能出现“白菜价”。

总结

未来十年，房价不再会有普涨行情，将进入“核心资产保值、非核心资产承压”的分化周期。政策托底与市场出清将并行，购房决策需结合城市发展潜力、人口流动趋势及个人财务安全边际综合考量。