门面租赁合同填写指南及车位租赁解约方式

门面租赁合同填写指南及车位租赁解约方式

门面租赁是商业经营中的常见活动，一份完善的租赁合同能够有效预防纠纷，保障双方权益。本文将详细介绍门面租赁合同的填写要点、必备条款以及车位租赁合同的解约方式，帮助读者掌握合同签订的关键环节。

门面租赁合同如何填写

门面租赁合同填写时需注意以下方面：

合同主体

1. 明确出租方和承租方的姓名或名称、身份证号码或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息，确保信息准确无误，便于后续联系和可能的纠纷处理。

租赁门面描述

1. 详细写明门面的具体地址，包括门牌号、楼层、方位等，避免因地址模糊产生争议。
2. 描述门面的面积、结构、附属设施等情况，如是否有独立的水电设施、装修情况等。

租赁期限

1. 明确约定租赁开始日期和结束日期，精确到日。
2. 如需续租，可约定续租的条件和方式。

租金及支付方式

1. 写明租金的具体金额、支付周期，例如是按月、按季还是按年支付。
2. 支付方式是现金、银行转账还是其他方式也要注明，若逾期支付的违约责任也需约定。

门面用途

1. 明确规定承租方租赁门面的用途，例如是用于商业经营中的餐饮、零售还是办公等。

维修责任

1. 确定门面及附属设施的维修责任由哪一方承担，正常损耗与人为损坏的区分等。

违约责任

1. 双方应约定各自违反合同条款时需承担的违约责任，如违约金的数额或计算方式等。

争议解决方式

1. 可选择诉讼或仲裁的方式解决争议，并明确管辖的法院或仲裁机构。

门面租赁合同包括哪些

门面租赁合同通常包括以下内容：

当事人信息

明确出租方和承租方的姓名或名称、身份证号或统一社会信用代码、联系方式、地址等基本信息。

门面基本情况

1. 地址：详细的门面坐落地址。
2. 面积：门面的建筑面积等相关面积数据。
3. 用途：规定门面的合法用途，如商业经营等。

租赁期限

1. 明确开始租赁日期和结束租赁日期。
2. 关于续租的相关约定，如续租的条件、续租时租金的调整方式等。

租金及支付方式

1. 租金金额：确定每月或每年的租金数额。
2. 支付方式：例如现金、银行转账等支付方式，还应规定支付的周期，如每月几号支付等。

押金

明确押金的数额、退还条件等。

门面的维护与修缮

1. 约定由哪一方负责门面的日常维护与修缮。
2. 对于大型修缮或改造的责任界定。

违约责任

双方违约时应承担的责任，如支付违约金的数额或计算方式等。

合同的解除与终止

在何种情况下合同可以解除或终止的条款。

争议解决方式

如协商、仲裁或者诉讼等解决争议的方式。

车位租赁怎么解约合同

车位租赁合同的解约有以下几种常见情况：

协商解约

如果双方都同意解除合同，那么可以直接签订解除协议，对已履行部分进行结算，比如已缴纳的租金按剩余租赁期限退还等，同时明确双方权利义务终止。

法定解约

1. 不可抗力。如果发生不可抗力致使合同目的无法实现，比如车位因自然灾害被完全摧毁无法使用，受不可抗力影响的一方可以解除合同，并且不需要承担违约责任，但需要及时通知对方并提供相关证明。
2. 一方违约。如果出租方未能按合同约定提供车位的使用权利，例如将车位另租他人，承租方有权解除合同并要求赔偿损失；反之，如果承租方未按时缴纳租金且经催告后在合理期限内仍未支付，出租方可以解除合同。

约定解约

当合同中约定了解除合同的条件，一旦该条件成就，有解除权的一方就可以解除合同。例如合同约定如果承租方购买了小区内的车位，租赁合同自动解除。

解约时要注意保留相关证据，例如通知对方解约的书面材料、双方协商的记录等，以避免日后可能产生的纠纷。