购买的房子漏水是谁的责任

购买的房子漏水是谁的责任

房屋漏水是新房购买者经常遇到的问题，它不仅影响居住体验，还可能引发一系列法律纠纷。那么，当购买的房子出现漏水情况时，责任究竟应该由谁来承担？本文将从多个角度为您详细解析这一问题。

购买的房子漏水是谁的责任

关于房屋漏水责任划分的几点说明：

• 首先，若非人为因素引发的房屋漏水，则应由开发商负责，此属保修范围之内；
• 其次，即使非物业直接造成漏水，但若存在管理疏忽或未能及时处理问题而引发损失扩大或更为严重后果的情况，则物业也需承担相应责任；
• 最后，若房屋已过保修期限，且各方均无过错（或缺乏确凿证据证明其过错），例如防水层自然老化，此类情形下，维修费用应依据实际情况，各参与方合理分摊，通常为各占50%。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条明确规定：

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

房屋交易后发现漏水卖房人有责任吗

无论此种状况发生的周期性如何，只要卖家在此次房屋交易之前已就房屋的各项缺陷向买家披露无欺，或者买家对这些问题已有明确了解，那么作为卖方无需对此承担任何责任。

反之，若卖方未能履行上述义务而导致房屋问题，那么其将必须对因此所产生的后果负责。

对于购买的房屋中出现的漏水现象，这种情况被视为房屋购买过程中的潜在瑕疵，一般来说，只有当这些瑕疵并不影响房屋的主要功能和使用时，才无法直接要求退货。卖方仍需承担修复这些瑕疵的责任。

如果漏水问题较为严重，已经对正常的居住环境造成了实质性的影响，根据相关法律法规，卖方应承担起维修工作并承担相应的合同责任。

如果经过维修之后，漏水问题依然存在，买方有权提出解除合同的请求。

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