买房可以公积金和商业一起贷款吗？购房组合贷款办理流程是什么？

买房可以公积金和商业一起贷款吗？购房组合贷款办理流程是什么？

在购房过程中，许多人会面临公积金贷款额度不足但又想利用公积金低利率优势的问题。这时，组合贷款便是一个很好的解决方案。本文将详细介绍公积金和商业贷款组合使用的方式、条件及具体办理流程。

在买房中，常见的贷款方式有商业贷款和公积金贷款。有些人可能会遇到公积金金额不够的情况，但又想使用公积金贷款。这时候，可以考虑组合商业贷款，将公积金贷款和商业贷款一起使用。

一、买房可以公积金和商业一起贷款吗？

答案是可以的。这种情况下，可以申请个人住房组合贷款。个人住房组合贷款是指申请住房公积金贷款不足以支付全部购房款的借款人，同时向银行申请住房按揭贷款，将两者组合起来使用。这样做的好处是，公积金贷款部分利率较低，相对于全部商业贷款来说，可以节省不少利息。

二、购房组合贷款的条件

要申请购房组合贷款，需要满足以下条件：

• 具有合法的身份。
• 是一个按时足额缴存住房公积金的职工。
• 有稳定的经济收入，信用良好且有偿还贷款本息的能力。
• 有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款企业银行要求提供的其他证明文件。
• 有所购买房屋价钱20%以上的自筹资金，并保证这些钱用于支付所购买房屋的首付款。
• 有贷款企业银行认可的抵押或质押，或有足够代偿还贷款能力的法人、其他经济机构或自然人作为保证人。
• 符合当地公积金管理规定的借款条件。

三、购房组合贷款办理流程

购房组合贷款的办理流程如下：

1. 提出申请：向当地住房资金管理提出书面申请并提交相关资料。
2. 签订合同：获得住房公积金个人住房贷款额度后，向贷款企业银行申请组合贷款。申请通过后，与贷款企业银行签订借款合同和担保合同，并进行公证。
3. 办理抵押保险：签订合同后，到贷款银行办理抵押登记保险及其他必须的手续，缴纳抵押登记与保险费用，并将保险单正本交给贷款银行保管。
4. 开立账户：选择委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户，同时售房人要在贷款企业银行开立存款专户。
5. 支用款项：在银行营业会计前台填制购房组合贷款存凭证，然后贷款企业银行按合同约定将贷款直接转入借款人的存款账户内。

买房可以公积金和商业一起贷款，通过购房组合贷款的方式实现。现在的贷款方式比较灵活，因此在贷款之前，可以先了解自己适合的方式贷款，选择一种有利于自己的贷款方式购房，可以为自己节省一笔买房费用。