购房满五年房产交易税有哪些

购房满五年房产交易税有哪些

购房满五年后进行房产交易时，需要缴纳哪些税费？本文将为您详细解答，并提供房产过户所需准备的各类资料清单。

购房满五年房产交易税有哪些

1. 契税：一般是房款的1%。具体来说：

• 面积在90平米以下且是首套房的，可以缴纳1%；
• 面积在90平以上144平以下的，需要缴纳1.5%；
• 面积在144平米以上的，需要缴纳4%。

2. 营业税：房产证未满5年的需要交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3. 个人所得税：一般为1%。但房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。

4. 交易费：3元/平方米。但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米。

5. 测绘费：按各区具体规定。

6. 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

房产过户准备资料

1. 房地产转移登记申请表

2. 申请人身份证明

• 卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
• 买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

3. 房地产权利证书

4. 有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书

5. 已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件

6. 人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书

7. 非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件

8. 行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明

9. 以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明

10. 属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复

11. 拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书

12. 房地产共有人同意转移的意见书

13. 收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件

14. 国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件

小贴士

房子刚买了不建议出售，因为这个行为有炒房的嫌疑，现在对于炒房是有很高的税费的。在房子达到了5年才交易的一般都要少交税费的，营业税一般不会再交纳了。