共同贷款买房主贷人如何确定

共同贷款买房主贷人如何确定

在夫妻共同贷款买房时，如何确定主贷人是一个需要慎重考虑的问题。本文将从个人征信、职业稳定、收入和年龄四个方面，为您详细解析如何选择合适的主贷人，以确保顺利获得银行贷款审批。

个人征信

根据银行贷款种类，个人征信是非常重要的。银行在查询征信时主要关注主贷人的信用状况，如果主贷人的征信有问题，贷款申请可能会受到影响。因此，在夫妻共同贷款买房时，双方都应该有良好的征信记录。可以选择征信较好的一方作为主贷人，这样更有利于顺利获得银行的贷款审批。

职业稳定

确定主贷人时应选择职业稳定的一方。例如公务员、国企员工、事业单位员工、医生、教师等职业的申贷人往往更受银行青睐。相对于高危行业的申贷人来说，选择职业稳定的一方作为主贷人更容易获得贷款。

收入

现在很多银行在审批住房贷款时要求每月还贷额不能超过贷款人月收入的一半。因此，需要计算家庭每月的还贷金额，并确保一方的收入能够满足银行的要求。

年龄

虽然夫妻大多数年龄相差不大，但对于年龄相差较大的夫妻来说，确定主贷人时需要重视年龄的问题。大多数银行规定个人贷款的年龄限制是18周岁以上、65周岁以下。如果其中一方年龄较大，可能会超出银行规定的年限。

关于主贷人的注意事项

在银行的住房贷款合同中，一般将共同贷款人中的一方设为“贷款人”，另一方作为“共同贷款人”。对于夫妻来说，即使房产证上只有一方的名字，另一方也可以作为住房贷款的共同贷款人。在选择主贷人时，应选择家庭的顶梁柱，这样在住房遭遇意外时，保险公司可以承担剩余贷款。

共同贷款买房涉及到的细则也值得共同贷款人仔细揣摩，例如住房抵押贷款综合保险。在签订住房贷款合同时，银行要求贷款人购买住房抵押贷款综合保险，该保险包括财产损失保险和还贷保证责任险。因此，在选择主贷方时，应选择家庭的顶梁柱，这样在住房遭遇意外时，保险公司可以承担剩余贷款。

确定共同贷款买房的主贷人需要考虑个人征信、职业稳定、收入和年龄等因素。同时，共同贷款人在住房贷款中也享有相应的权益和保险责任。因此，在选择主贷人时，应综合考虑各方面的因素，以确保顺利获得银行的贷款审批，并保障共同贷款人的权益。