认筹和摇号是什么？买房摇号政策的背后原因

认筹和摇号是什么？买房摇号政策的背后原因

在当前的房地产市场环境下，认筹和摇号制度已经成为新房销售的重要方式。这一制度的出台，旨在解决新房与可售房源供应不平衡的问题，防止出现疯狂抢房的现象。本文将为您详细解读认筹和摇号的定义、背景、意义以及具体流程。

一、认筹和摇号的定义

认筹是指在开盘前交给开发商的意向金，直至开盘选房，若没有买到房子开发商在约定时间内退还所交意向金。摇号指在开盘当天开发商给一个号码，按照抽签决定号码的选房顺序。先摇到号的人就先去选房，剩下的房再由后来摇到号的人去选房。

二、买房摇号政策的背后原因

买房摇号政策的目的是缓解新房与可售房源及开盘销售房源供应不平衡。一定程度上可以暂时性起到控制供需关系矛盾恶化，防止出现疯狂抢房或者深夜排队买房，或者是房企花钱请人或找托排队买房很火的假象。

买房摇号的政策出台是无奈之举。限价政策导致了开发商捂盘惜盘，新开楼盘数量减少。一手房被限价，而二手房政策却相对宽松，价格远超一手房，一二手房价格严重倒挂。相对便宜的新楼盘一开盘，就遭到了民众彻夜排队疯抢。新楼盘数量不满足民众需求，销售环节存在打擦边球做法，引起大家的不满和抗议。

三、买房摇号的意义和作用

买房摇号是中国房地产市场的潜规则，房企通过房源销控，制造出房源紧缺、销售火爆的营销策略，达到房价上涨的目的。在住宅供应量没有明显上升的情况下，通过公证方式来摇号，充分体现了公平公正性，最大化保护购房者权益。

四、买房摇号的具体流程

资格审核后，具备资格的购房家庭数据库刻盘封存。摇号前，开发企业随机通知部分购房家庭作为代表到现场监督摇号。摇号时，公证人员查验计算机和光盘的封存状态，从购房家庭代表中抽签选出6人公开抽取种子号，输入计算机，开始摇号。摇号完成后，公证人员现场公示摇号结果，刻录光盘，宣读公证词，封存计算机和结果光盘。

买房摇号政策的出台是为了解决供需矛盾，保护购房者权益。认筹和摇号作为购房的一种方式，虽然有一定的不便和限制，但在当前的房地产市场环境下，是一种相对公平和公正的方式。