租赁合同签订与撤场全攻略
租赁合同签订与撤场全攻略
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的签订和履行关系到双方的权益，因此需要谨慎处理。本文将详细介绍租赁框架合同的签订要点、租赁合同撤场流程以及租赁合同中需要手写的部分。
租赁框架合同签订要点
签订租赁框架合同需注意以下几点：
明确租赁双方的身份信息：包括姓名、身份证号、联系方式等，若为单位则要写清名称、法定代表人、地址等，确保双方身份准确无误。
详细描述租赁物的情况：如租赁物的名称、规格、数量、质量状况等。例如租赁房屋要写明具体地址、面积、房型等内容。
确定租赁期限：要明确开始日期和结束日期，避免产生歧义。
租金及支付方式：这是重要部分。应写明租金的具体金额或者计算方式，以及租金的支付周期，如每月、每季度或者每年支付一次，同时也要明确支付的具体日期。
约定双方的权利和义务：例如出租方有义务保证租赁物符合约定用途，承租方有义务妥善使用租赁物等。
合同的解除和违约责任条款：明确何种情况下双方可以解除合同，以及一方违约时应承担的责任，如违约金的数额或者计算方式等。
争议解决方式：可选择诉讼或者仲裁，要明确具体的管辖法院或者仲裁机构。
租赁合同撤场流程
租赁合同撤场涉及以下步骤：
（一）查看租赁合同条款
明确合同中关于撤场的约定，包括是否有提前撤场的条件、需承担的责任等。例如，有的合同可能规定提前一定期限通知出租方且支付违约金后可撤场。
确认是否已满足合同约定的撤场条件，如租赁期限届满、合同目的无法实现等合法撤场事由。
（二）通知出租方
按照合同约定的方式（书面或其他规定方式）向出租方发出撤场通知，说明撤场的原因和预计撤场时间。
若合同无明确通知方式，建议采用书面通知（如信件、电子邮件且留存发送证据），以确保通知已送达。
（三）场地清理与交接
按照合同约定将场地清理干净，恢复原状（若有此要求），搬离自有物品。
与出租方进行场地交接，双方对场地现状、设备设施等进行检查核对，制作交接清单并签字确认，以证明撤场时场地的状况，避免后续产生争议。
（四）结算相关费用
结算租金、水电费、物业费等相关费用，按照合同约定多退少补。
若存在保证金，根据合同约定确定是否退还以及退还的金额（在扣除应承担的费用后）。
租赁合同手写部分
在租赁合同中，以下部分通常可能需要手写：
（一）双方当事人信息部分
- 如果合同打印版上当事人的姓名、身份证号码、联系地址、联系电话等信息存在不准确或者需要补充的情况，可能需要手写修正或补充完整。这有助于明确合同主体的身份信息，方便在履行合同过程中进行联系和识别。
（二）租赁物的特殊情况说明
- 对于租赁物的特殊特征、现状（例如房屋的装修情况、设备的具体磨损情况等），如果在打印条款中未能详尽表述，需要手写进行详细说明。这样可以避免在租赁期间因对租赁物初始状态的理解不同而产生纠纷。
（三）附加条款部分
- 双方协商一致的特殊约定，如租金的特殊支付方式（除常规的按季度、月度支付外，可能存在其他特殊安排）、租赁物的使用限制、维修责任的特殊划分等，如果这些内容未包含在打印的标准条款中，需要手写添加，以明确双方的权利和义务。
（四）签字盖章部分
- 合同当事人的签字或者盖章必须是手写或加盖原印章，这是确认合同效力的重要依据。
以上内容详细介绍了租赁合同签订、撤场及手写部分的注意事项，希望对您有所帮助。