开发商怎么证明房子封顶了？一文详解房屋封顶证明与维权要点

开发商怎么证明房子封顶了？一文详解房屋封顶证明与维权要点

在房地产交易中，购房者往往关注房屋的建设进度和开发商的诚信问题。本文将为您详细介绍开发商如何证明房子封顶，以及在遇到"一铺两卖"的情况时，购房者应该如何维护自己的权益。

开发商怎么证明房子封顶了

为了确保主体结构完成的质量以及满足相关规定的各项标准，您可以邀请具备相应资质的监理机构或者建设单位参与工程验收工作。在这个过程中，结构设计师或者工程师将依据建筑物的详细的结构图纸与设计文件，对主体结构是否按照设计之初预定的要求完美地实现予以专业的评估。

此外，经过建设单位或者工程管理部门的严谨认证，您将有资格获得主体工程竣工证书，以此有效证明该建筑物的主体结构已然圆满完工且符合所有标准要求。当主体屋顶板的混凝土浇灌工作顺利完成之际，表明您的建筑物已经实现正式封顶。所谓“主体结构封顶”便是指建筑物的主要结构完整构建完毕，且包括建筑屋顶板的混凝土浇筑任务也都圆满收官。

《建设工程质量管理条例》第十六条
建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。

建设工程竣工验收应当具备下列条件：

• 完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
• 有完整的技术档案和施工管理资料；
• 有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
• 有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
• 有施工单位签署的工程保修书。

建设工程经验收合格的，方可交付使用。

开发商一铺两卖怎么办

在出售商品房时，若卖方有意隐瞒该房已售予他人或作为弥补安置房这一关键信息，造成合同失去法律效力或被撤销、解除。在此情况下，买方有权要求退回已支付的房款及利息，并可向卖方索取已支付房款双倍以下的赔偿金以弥补经济损失。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
的规定，出卖人订立商品房买卖合同时，具有故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为补偿安置房屋的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。