房屋预告登记的作用及办理流程详解
房屋预告登记的作用及办理流程详解
房屋预告登记是购房者在购买期房时的一项重要权益保障措施。它通过法律手段限制开发商对已售房产的再次处分，有效防止"一房二卖"等问题的发生。本文将为您详细介绍房屋预告登记的作用、法律依据以及具体办理流程。
房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
房屋预告登记的作用
根据《物权法》第20条的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记的首要效力在于担保功能，即防止不动产权利人违反义务对不动产进行处分。对于防止房屋一房多卖还是非常重要的。
《房屋登记办法》第68条相应规定：预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。该条规定在技术上使得预告登记后未经预告登记的权利人书面同意而对房屋进行的处分行为无法进行登记，自然无法发生物权效力。
需要注意的是，预告登记后，债权消灭或者本能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记将会失效。此种说法是根据《房屋登记办法》第六十八条第2款的规定产生的，预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。
房屋预告登记的办理流程
一般情况下，商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明。
购房者在进行房屋预告登记之前可以先准备好相关的资料，一般办理登记预告需要提交的材料主要有：
- 预告登记申请书；
- 申请人的身份证明；
- 已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关于预告登记的约定；
- 买受人单方申请预购商品房预告登记，出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的，买受人应当提交相应的证明材料；
- 其他必要材料。
通过以上步骤，购房者就可以成功办理房屋预告登记，确保自己的权益得到保护。