房屋所有权和建设用地使用权抵押的关系是什么

房屋所有权和建设用地使用权抵押的关系是什么

在房地产交易中，房屋所有权和建设用地使用权的抵押关系常常让人感到困惑。本文将依据《民法典》的相关规定，为您详细解析两者之间的法律关系。

《民法典》第四百一十七条规定：“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。”因此，对于地上没有建筑物的土地使用权，法律允许土地使用权单独进行抵押，并且地上新建的建筑物不属于抵押财产的范围。但抵押权实现时，为了保障“房地一致”，应当对房地一并处分，来实现土地使用权和房屋所有权的使用价值和交换价值。

《民法典》第三百九十七条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”根据该条规定，地上建筑物抵押的，建设用地使用权也应当一并办理抵押手续。即使抵押权人只办理了房屋抵押登记，没有办理建设用地使用权登记，建设用地也应作为抵押财产进行处置。

在已经对土地进行抵押的情况下，再对地上建筑物进行抵押，会构成对土地使用权的重复抵押，即债务人以同一抵押物分别向数个债权人进行抵押的行为。

以上内容就是相关的回答，如果这个土地上没有建筑物的话，那么在实行土地使用权的话，那么这种情况可以单独的进行抵押，如果建筑上面的新建建筑物的话，是不属于抵押财产范围的，除非是属于抵押权实现的时候，如果您还有其他法律问题的可以咨询华律网相关律师。