还清房贷款需要办什么手续和证件？房贷交不起怎么办？

还清房贷款需要办什么手续和证件？房贷交不起怎么办？

还清房贷是每个购房者的重要里程碑，但具体需要办理哪些手续和准备哪些证件？如果遇到无法继续还贷的情况，是否可以退房？本文将为您详细解答这些问题。

还清房贷款需要办什么手续和证件

还清房贷一般需要办理以下手续并准备相关证件。

手续方面

1. 向贷款银行提出提前还贷申请。部分银行要求提前预约，按银行规定流程提交申请，银行审核通过后会通知后续事宜。
2. 前往银行办理还款手续。按照银行规定的还款金额，将剩余贷款本金和利息一次性还清或者按照约定的还款方式结清贷款。
3. 领取贷款结清证明。这是银行出具的表明贷款已还清的重要文件。
4. 办理解除抵押手续。携带贷款结清证明、房产证等相关证件到当地的房产管理部门办理房产抵押解除手续，这样房屋产权就完全归自己所有。

证件方面

1. 身份证，用于证明自己的身份，是办理各项手续必备的证件。
2. 借款合同，这是当初与银行签订的贷款合同，用以核对贷款相关信息。
3. 房产证，如果房产证在银行抵押，还清贷款后需要从银行取回，以便办理解除抵押手续。

房贷交不起了可以退房吗

房贷交不起一般不可以随意退房。

从法律关系来看，购房者与开发商签订房屋买卖合同，与银行签订贷款合同。房贷交不起是购房者与银行之间的违约行为。银行有权根据贷款合同的约定，采取相应措施，如催收、罚息、将不良记录计入征信系统，甚至通过法律程序处置抵押物（所购房屋）。

而与开发商的房屋买卖合同关系独立于贷款合同关系。除非购房合同中有特殊约定，如约定因购房者无法获得贷款或无力偿还贷款导致退房的情形，否则仅仅因为交不起房贷不能要求退房。在一些情况下，如果购房者确实无力继续履行房贷还款义务，银行将房屋拍卖后，若拍卖款不足以偿还贷款，购房者仍需承担剩余债务。

已经开始还贷的房子怎么退房

已经开始还贷的房子要退房是比较复杂的情况，需考虑多种因素。

符合法定退房条件

1. 如果房屋存在严重质量问题，影响居住安全等根本使用功能，经鉴定属实，可以退房。购房者需收集相关证据，如房屋质量鉴定报告，向开发商提出退房要求。
2. 若开发商存在欺诈行为，例如故意隐瞒房屋已抵押等重要事实，购房者有权解除购房合同并退房。购房者要提供能证明开发商欺诈的证据材料。

协商退房

购房者可与开发商、银行进行协商。如果是因为个人特殊原因想要退房，如家庭突发重大变故无力继续还贷等。与开发商协商时，可能需要承担一定的违约责任，如支付违约金。对于银行方面，需要协商解除贷款合同，可能要提前偿还剩余贷款本金或者按照银行规定办理相关手续。

通过法律途径

如果协商不成，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，要遵循法定程序，提供充分的证据来支持自己的退房主张，由法院根据事实和法律规定作出判决。