住宅得房率一般在多少？影响因素有哪些？

住宅得房率一般在多少？影响因素有哪些？

住宅得房率是指购房者在购买住宅时实际能够使用的建筑面积与总建筑面积的比例。得房率的高低直接影响到购房者的使用空间和居住体验。那么，一般来说，住宅得房率在多少范围内呢？影响得房率的因素又有哪些呢？下面我们来详细了解一下。

得房率的一般范围

根据楼层的不同，住宅得房率有所差异。多层住宅（不带电梯）的得房率较高，一般在85%到90%以上。中高层住宅的得房率一般在80%左右。而高层住宅由于电梯间和消防通道面积较大，得房率一般在75%到83%左右。另外，商业性质的住宅得房率相对较低，一般在70%左右。

影响得房率的因素

1. 房型结构：不同的房型结构会影响到得房率。例如，一梯多户和一梯二户所要分摊的公共面积相差无几，但户数增加了，总的套内建筑面积也增加了，这样每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。

2. 楼盘形态：高层得房率最低，小高层次之，多层的得房率较高。这是因为高层住宅的电梯间和消防通道面积较大，占用了较多的公摊面积。

3. 物业类型：不同物业类型的得房率也有所差异。板式住宅的得房率一般最高，叠式住宅次之，点式住宅的得房率较低。

4. 公共活动区域大小：高品质小区的物业通常建有宽敞的大堂、电梯和室内车库等公共活动区域。这些区域占用了较多的公摊面积，因此得房率相对较低。

住宅得房率一般在70%到90%之间。楼层、商业性质、房型结构、楼盘形态、物业类型和公共活动区域大小等因素都会对得房率产生影响。购房者在选择住宅时，可以根据自己的需求和预算，综合考虑这些因素，选择适合自己的房源。

本文原文来自吉屋网