沈阳房产税如何征收

沈阳房产税如何征收

房产税是国家对房屋产权所有者征收的一种财产税。沈阳地区的房产税征收政策具有其独特性，本文将为您详细介绍沈阳房产税的征收方式、所需材料、缴纳流程、时间及地点等具体信息。

什么是房产税

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

沈阳房产税如何征收

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》及其《辽宁省房产税实施细则》的规定，

1. 房产税分为从价或从租两种计征形式：

(1)、从价计征的，按照房产原值一次减除10%至30%(我市[沈阳市]规定：
1980年以后建造的房屋，一次减除10%的扣除额;1960年到1979年建造的房屋，
一次减除20%的扣除额;1959年以前建造的房屋，一次减除30%的扣除额)后的余值计算。
其适用税率为1.2%。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

(2)从租计征的，按照出租房产的租金收入作为计税依据。适用税率为12%。

交纳房产税需要什么材料

交房产税时购房人需提交的资料有很多，虽然在各地有所不同，但基本上也没有太大的差加，一般情交下需要如下材料(原件和复印件)：

1. 房产交易合同，包括新建商品住房的房屋交接书;
2. 新购住房的契税完税凭证;
3. 购房人及其家庭成员的有效身份证明;
4. 购房人的户籍(或居住)证明和婚姻状况证明;
5. 无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明(申请计入无住房同住人的提供);
6. 其他有关书面证明文件、资料。

交纳房产税的流程

具购房人在提交前述六项资料后，向主管税务机关领取《原有住房信息查询申请表》，具体步骤如下：

第一步，购房人向房屋状况信息部门查询原有住房情况。

第二步，购房人可在5个工作日内获得原有住房书面查询结果，购房人将这一结果(原件)送主管税务机关。

第三步，主管税务机关将在10个工作日内向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。

主管税务机关可根据需要会同住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障等部门复核购房人提供的有关信息。

购房人向主管税务机关申报全额缴纳房产税的，需提交第1条(一)、(二)、(三)、(六)所列资料(购房人家庭成员的有效身份证明除外)。主管税务机关收齐购房人提供的申报资料后，根据审核认定结果，当场向购房人签发《上海市个人住房房产税认定通知书》。

第四步，购房人拿到房产税认定通知书后，赴房地产交易中心办理过户相关手续。

在每年的12月31日前，纳税人应凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。

房产税交纳时间

房产税实行按年计算，分期缴纳。纳税期限由各省、自治区、自辖市人民政府确定。各地一般规定按季或按半年征收一次。

纳税人新建的房屋，自建成的次月起征收房产税，委托施工企业建造的房屋，从办理验收手续的次月起征收房产税。纳税人在办理验收手续前已使用或出租的新建房屋，从使用的次月或出租的当月起征收房产税。纳税人购置的房产，从取得房产产权的次月起征收房产税。改建、扩建房屋应重新确定房产的价值，从完工的次月起征收房产税。出售或拆毁房屋，从产权转移或房屋拆毁的次月起停止征收房产税。

自用房产按固定资产70%的1.2%上缴，时间是在每年的三月与九月份申报。租赁房产按租金收入的12%交是收到租金收入的当月申报。房产税是一项财产税，应从取得产权证当月开始交纳。如果不按期交纳让税务查到后不但要补交还要加倍罚款及补滞纳金。

房产税不只是个人需要缴纳，像一些企业也需要上交房产税，只是根据自己的情况，上缴的房产税数额有所不同。但是大家一定要把握好房产税上交的时间，不要错够了最后期限，这样会有很多不必的麻烦。

房产税交纳地点

当地的房产交易中心就可以进行房产税的交纳。

纳税人新建的房屋，自建成的次月起征收房产税，委托施工企业建造的房屋，从办理验收手续的次月起征收房产税。纳税人在办理验收手续前已使用或出租的新建房屋，从使用的次月或出租的当月起征收房产税。纳税人购置的房产，从取得房产产权的次月起征收房产税。改建、扩建房屋应重新确定房产的价值，从完工的次月起征收房产税。出售或拆毁房屋，从产权转移或房屋拆毁的次月起停止征收房产税。

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