贷款买房都有哪些套路！购房者需要格外警惕
贷款买房都有哪些套路！购房者需要格外警惕
贷款买房是许多人实现住房梦想的重要途径，但在这个过程中，一些不正规的机构和个人可能会设置各种套路和陷阱，让购房者在不知情的情况下陷入困境。本文将为您揭示贷款买房过程中可能遇到的各种套路，帮助您在购房时保持警惕，避免陷入这些陷阱。
首付相关套路
“零首付”“首付贷”是目前较为常见的套路，主要有以下几种形式：
- 他方垫资：开发商或中介预先垫付首付款，购房者需在短期内分期还款并支付利息和手续费，这增加了购房者的经济负担。
高评高贷：卖方、中介等联合购房者虚高购房合同价格，从银行多贷出款项覆盖首付款，但购房者需支付中介服务费和更多税费。
偷梁换柱：购房者通过申请消费贷、装修贷或经营贷等其他种类贷款支付首付款，过程中往往涉及伪造交易背景、账户流水等违规操作，存在倒贷接续风险。
虚假承诺：部分开发商或中介可能会承诺购房者可以先入住再付首付，但实际上可能涉及违规操作，一旦被银行发现首付款来源不实，可能会导致贷款申请被拒或提前收回贷款，购房者面临“房财两空”的风险。
贷款申请过程中的套路
贷前收费：一些非正规机构会在贷款申请前以认证费、解冻费、保证金、验资费、服务费等名目收取费用，但实际上正规贷款在资金到账前不会收取任何费用。
虚假宣传：一些贷款平台或机构会夸大贷款额度、降低利率，或者声称“凭身份证就能贷”“不看征信”“秒到账”等，吸引借款人，但实际上可能存在诸多限制或风险。
诱导选择高利率贷款：部分中介或销售人员可能会故意隐瞒低利率的贷款产品，诱导购房者选择利率较高的贷款产品，从而获取更高的佣金或利益。
贷款合同及后续套路
合同陷阱：贷款合同中可能存在一些不合理的条款，如隐藏的高额违约金、提前还款限制、模糊的利率调整条款等。购房者在签订合同时如果不仔细阅读，可能会在后续还款过程中面临额外的费用或不利的还款条件。
提前还款陷阱：有些贷款机构会设置较高的提前还款手续费，或者在合同中规定提前还款需要满足一定的条件，如提前还款需要支付一定比例的违约金等，限制购房者提前还款以获取更多利息收益。
捆绑销售或服务：购房者可能会被要求购买一些不必要的保险、理财产品或接受其他服务，否则贷款申请可能会受到影响。
购房者在贷款买房时一定要保持警惕，选择正规的金融机构和专业的中介服务，仔细阅读合同条款，必要时可咨询专业人士，避免陷入这些套路。