沈阳购房税费全解析：104万元房子需要缴纳多少税费？
沈阳购房税费全解析：104万元房子需要缴纳多少税费？
在沈阳购买一套104万元的房子需要缴纳多少税费？新房和二手房的税费有何不同？本文将为您详细解答这些问题。
购房是人生中的大事，不少买房者对于购房后需要缴纳哪些税费也是非常关注的，不一样的城市，房屋税费也有差异，那么在沈阳选购一套104万元的房子，要交多少税呢？除了契税，还有哪些费用是要缴纳的？新房二手房的税费是什么区别呢？下面就为您算一下！
新房要交哪些税？
如果你在沈阳是首套住房的话，那么总价104万元的房子需要缴纳下列费用：
契税：1040000 * 1.5% = 15600元
说明：房子面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；房子面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。
工本费：5元
维修基金：130（面积） * 100 = 13000元
说明：维修基金一般按购房款2%-3%的占比或者每平方米100至200元的标准交纳至物业所在区域的房地产主观部门指定的商业银行，此文以每平方米100元估算为例
权属登记费：80元
税费总价：15600 + 5 + 13000 + 80 = 28685元
如果是二套房，缴纳费用与首套住房大致相同，区别就是房子面积在90平米以上（不含90平米）的话，契税按2%征收，既1040000 * 2% = 20800元。
二手房要交哪些税？
如果你选购的是首套住房，且卖家房子为满五唯一的，那么130平米，总价104.0万元的房子，甲乙双方需要缴纳的税费有：
卖方承担费用：
增值税（满五唯一）：免税
个税：1040000 * 1% = 10400元，或房子买卖利润部分（差额）的20%
买方费用：
契税：1040000 * 1.5% = 15600元
说明：房子面积在90平米到144平米（含144平米）的，契税税率按1.5%征收；房子面积90平米以下（含90平米），契税按房屋总价的1%计算。
交易手续费：130（面积） * 2 = 260元
房屋评估费：1040000（总价） * 0.5% = 5200元
房屋所有权登记费：80元
合计：15600 + 260 + 5200 + 80 = 21140元
如果你选购的二手房是二套房子，或者选购的是非普通住宅，契税是按房屋总价的3%收取，既1040000 * 3% = 31200元。
以上就是在沈阳购房需要缴纳税费的情况，这个计算结果仅适合当前的政策，如果沈阳的房产政策有所调整，那么税费还会有相应改变。不一样的城市可能还会有所差异，具体要依照当地购房政策来计算。希望以上内容能够帮助到您！