补偿3万/㎡！广州荔湾山村旧改方案曝光，村民反应热烈

补偿3万/㎡！广州荔湾山村旧改方案曝光，村民反应热烈

近日，广州市荔湾区山村联社旧城改造项目拆迁补偿方案正式曝光，引发广泛关注。根据最新征补标准，该项目采用"280"套餐，拆一补一，弃产最高补偿达30000元/平方米，这一标准远超其他区域。

补偿方案详解

山村联社本次集体所有土地征收补偿方案主要提供两种方式：复建安置和货币补偿。补偿标准与如意坊放射线系统工程（一期、二期）项目基本保持一致。

具体补偿标准如下：

• 证载合法房屋面积（280平方米以内），按1:1计算；
• 实测超合法房屋面积部分（2009年12月31日前建成，四层以内），按1:0.8计算；
• 权益面积需按公式计算，较为复杂。

以一栋300平方米、四层的自建房为例：

• 若选择弃产补偿，将获得8783000元现金；
• 若选择安置补偿，将获得383000元现金+280平方米安置房。

旧改规划亮点

除拆迁补偿标准外，山村联社还公布了详细的旧改规划示意图。规划内容包括：

• 拆除新建约40.01公顷，优先解决安置房建设；
• 整治提升约27.02公顷，保留山村茶叶市场；
• 安置房初步选定卷烟厂地块和桥梓大街地块，后者已开工建设；
• 改造范围内将建设1个12班幼儿园、1个6班幼儿园、1个24班小学及文化室等配套设施。

村民反应积极

为加快旧改进度，山村联社于2月22日开始开展为期五天的股东旧改意愿征询。为鼓励参与，联社向每位参会投票者发放300元"猪肉奖"。走访过程中，多数村民表示满意，尤其对30000元/平方米的弃产标准表示认可。

示范意义显著

作为荔湾区"依法征收、净地出让"新模式的整村改造示范性项目，山村联社的改造方案具有重要参考价值。其一是为坑口片区等其他改造项目提供借鉴；其二是为区域旧改设定标准，为后续项目铺路。

未来，山村、坑口、聚龙湾连片开发，不仅城市界面焕然一新，学铁商配套更完善，产业也会转型升级，整个板块也会有极大的发展增量。