深圳一手预售住宅去化周期降至7个月，福田、罗湖库存紧缺

深圳一手预售住宅去化周期降至7个月，福田、罗湖库存紧缺

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网易

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https://m.163.com/dy/article/JPDBC6QL0534SX5N.html

27日，乐有家研究中心发布深圳住宅数据，显示截至到2025年1月，深圳预售一手住宅库存面积为336.7万平，去化周期从2024年最高值26.4个月快速降至7.3个月。开年后随着深圳市场的快速回暖，库存进一步减少，截至到2月25日，深圳一手住宅库存面积为325.5万平，约3.1万套，按照近6个月平均去化速度计算，去化周期约7个月。不过随着3月份后多个新房项目推出及加推等，“库存告急”问题也会进一步缓解。

从各区库存套数来看，新房库存量主要集中在龙岗、宝安、龙华，库存量均超5000套，其次为坪山、光明，库存量分别为4330、3237套，中心区南山库存量为1911套，福田、罗湖库存紧缺。

另外还披露数据，2月26日：深圳一手住宅网签148套，本月累计网签2177套；二手住宅网签备案251套，本月累计网签备案3274套。

相关数据显示，一线城市新房及二手房价格环比继续上行，但涨幅有所收窄；二线城市新房价格环比自2023年6月以来首次转涨。

CBRE世邦魏理仕发布的报告预计，2025年中国大宗物业交易额将重回增长通道，同比增长5%-10%。建议投资者聚焦核心资产与新兴业态，如一线城市以及人口流入活跃的强二线城市的长租公寓项目；资产价格已有较明显调整、而供需关系即将出现改善拐点的高标物流设施，以及一线城市核心办公楼机会。

数据来源：乐有家研究中心、CBRE世邦魏理仕